Оформление договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Договор купли – продажи дома с ЗУ оформляется по стандартной схеме. Но имеется один нюанс — объектов передачи будет 2. Составить договор можно самостоятельно, а можно обратить за помощью к юристу.

Разберем подробно в статье каковы особенности составления документа, если приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала, а также размер финансовых издержек и требуется ли заверение нотариата.

Как правильно оформить?

С юридической точки зрения, операции, осуществляемые с земельным участком, касаются и дома, стоящего (строящегося) на нем.

Об том указано в положениях Гражданского кодекса:

1. при передаче прав собственности на дом передаются права и на участок (и наоборот);
2. операции купли – продажи ЗУ и недвижимого имущества регистрируются в Росреестре.

При покупке имущества и надела оформляется 1 договор. Составляется в письменной форме, скрепляется подписями участников.

В документе необходимо отразить:

• название соглашения;
• дату и место его заключения;
• предмет договора;
• параметры и признаки каждого объекта (расположение, назначение земли, номер, площадь и пр.);
• цену — общую и для каждого продаваемого объекта по отдельности.

Важно! По желанию стороны могут включить дополнительные сведения (ответственность участников, требование к регистрации, форс-мажорные обстоятельства и прочая).

В соглашении четко указываются данные обеих сторон. Предмет договора необходимо описывать подробно: указать информацию о земельном участке и жилой недвижимости. При наличии хозяйственных построек указываются сведения и о них. Если дом жилой, указывается его кадастровый номер. Следует описать, в каком состоянии находится недвижимое имущество на момент продажи, из каких материалов оно построена. Для территории указывается точное ее местонахождение согласно кадастровому паспорту, категория земли и тип разрешенного использования. Стороны сделки вправе вносить дополнительные условия.

Если недвижимое имущество либо участок не состоят на кадастровом учете, по закону купить и продать их нельзя. Сначала владелец должен узаконить их.

1. Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с землей
2. Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с землей

Согласно последним изменениям в законодательстве было снято ограничение на покупку дома за средства материнского капитала.

Особенности процедуры:

• покупаемое имущество должно соответствовать стандартам для комфортного проживания;
• при подаче неполного пакета бумаг Пенсионный фонд отклонит заявку;
• одно из главных условий – наличие доли у малолетнего.

За выдачей материнского капитала можно обращаться лишь по достижении ребенком трех лет. Единого образца такого договора нет. Главное, чтобы соглашение составляется письменно.

Участники сделки составляют структуру документа на свое усмотрение. В пункте, касающемся цены, дается информация о том, какую сумму покупатель выплачивает сам, а какую — за счет материнского капитала. В договоре обязательно должны быть указаны подписи и реквизиты сторон.

Справка! Договор купли – продажи дома с ЗУ за средства капитала разрешено оформлять и в случае, когда у молодой семьи уже имеется недвижимость. Количество и ее стоимость на одобрение (отклонение) заявки не влияют.

В соглашении указываются:

1. стоимость;
2. данные о собственниках дома;
3. реквизиты продавца и пр.

По приобретаемой недвижимости указывается полная информация:

• местонахождение;
• количество этажей;
• площадь;
• кадастровый номер;
• тип собственности.

Кредит на покупку дома с участком имеет условия. Покупаемый дом не должен быть аварийным, должен иметь центральные и индивидуальные коммуникации.

Для фиксации намерений участников сделки заключается предварительный договор.  Стороны договариваются об условиях сделки, дате заключения основного соглашения.

В документе указываются:

1. время, место подписания;
2. реквизиты;
3. сведения из документов о праве собственности;
4. информация о жилье;
5. стоимость объекта и порядок внесения платы;
6. сведения о зарегистрированных лицах;
7. дата заключения основного договора.

Документ подписывается обоими участниками. Договор необходимо направить банку.

Сбербанк рассматривает 5 – 10 дней, после чего выносит решение. В случае одобрения подписывается ипотечный договор и лишь потом — основной договор купли – продажи. В документе должны быть подписи владельцев дома, покупателя и сотрудника банка.

В договоре следует указать дату подписания, населенный пункт, в котором заключается сделка. Форма ДКП должна соответствовать регламенту банка – кредитора.

В соглашении указываются:

• паспортные данные сторон, реквизиты банка;
• характеристики ипотечного объекта;
• стоимость;
• порядок и сроки оплаты;
• права и обязанности продавца, покупателя и банка;
• срок действия договора.

Внимание! В обязанности банка входит перечисление средств на указанный счет. В соглашении необходимо этот пункт обозначить.

Подробная информация об оформлении договора купли-продажи участка в ипотеку здесь.

Какие условия нельзя включать в соглашение?

Существуют пункты, которые нельзя включать в договор.

Условия, которые считаются недействительными:

1. право выкупа земельного участка продавцом обратно;
2. ограничение дальнейшего распоряжения ЗУ;
3. ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на надел третьими лицами.

Также нельзя включать условие о запрете совершения юридических сделок с имуществом и участком по отношению к новому собственнику.

Регистрация документа

После подписания договора и передачи дома с землей покупатель становится собственником имущества по факту. С юридической точки зрения владельцем он не является. Чтобы стать законным хозяином, переход прав необходимо зарегистрировать в Росрееестре.

Договор купли – продажи подписывается в трех экземплярах: для каждого участника и Росреестра.

В государственный регистрационный орган либо в МФЦ подается заявление и документы:

• копии паспортов участников сделки;
• договор купли – продажи (в оригинале);
• акт приема – передачи (оригинал);
• согласие супруга на продажу (нотариально заверенное);
• квитанция об оплате пошлины.

После проведения регистрационных действий в ЕГРН внесут запись о новом собственнике земельной территории и недвижимости – на руки гражданину выдадут соответствующую выписку.

Если один из участников сделки отказывается от регистрации продажи земли с домом, второй имеет право обратиться в суд для принудительного завершения процедуры регистрации.

О регистрации договора купли-продажи земельного участка можно прочитать в этой статье.

Требуется ли нотариальное заверение?

Законодательство не содержит требований касательно заверения документа нотариусом. Исключение – купля-продажа недвижимого имущества, являющегося собственностью несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина.

Финансовые затраты

Расходы, которые связаны с продажей территории с домом, бывают основными и второстепенными.

К первым относятся:

1. оплата услуг нотариуса – до 50 тысяч рублей;
2. оплата процесса регистрации — юридические лица уплачивают 22 тысячи рублей, физические – 2 тысячи;
3. уплата НДФЛ (13% от суммы продажи).

Второстепенными являются расходы на получение выписки ЕГРН (750 рублей для физических лиц, 2 200 – для юридических лиц) и аренда ячейки в банке (40 – 100 рублей в сутки).

В договоре не нужно выделять отдельную цену по каждому объекту – указывается общая стоимость.

Порядок расчета стороны прописывают в заключенном документе:

• полный расчет и переход прав собственности после регистрации;
• постепенное внесение платежей (в соглашении указывается сумма каждого платежа и сроки).

Внимание!Участники сделки самостоятельно определяют способ расчета (наличный или безналичный).

Можно ли расторгнуть соглашение?

Участники сделки заранее обсуждают условия расторжения сделки.

Подобными основаниями выступают:

1. несвоевременное внесение платы либо полное ее невнесение;
2. возникновение обстоятельств, не оговоренных ранее;
3. обнаружение факторов, касающихся использования надела, и не указанных в договоре.

Участники вправе расторгнуть договор при обоюдном согласии.

Дополнительная причина расторжения – признание документа недействительным. Это случается, когда не были указаны предусмотренные по закону условия, при заключении сделки использовались поддельные документы, или договор подписывался с нарушением норм законодательства.

Заключение

Таким образом, договор купли – продажи дома с земельным участком оформляется в письменной форме. По желанию участники сделки могут заверить документ у нотариуса. Для признания сделки законной договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. По окончании процедуры гражданину выдают выписку со сведениями о новом владельце.

Позитивные реальные феи проститутки в Челябинске, горячие и прелестные, они такие изобретательные и стройные, что сегодня у тебя будет лучший интимный досуг. Не упусти свой шанс. Встречи с dosugchelyabinsk.ru индивидуальные на достойном уровне, реальные феи проститутки в Челябинске, отдых для достойных мужчин. Проведя ночь с путаной, вы поймёте, что никогда раньше не испытывали такого блаженства, как в постели с проституткой города Челябинска.