Процедура оформления садового участка в собственность

Оформление садового участка в собственность открывает перед собственником новые возможности и горизонты.

После регистрации он стоит дороже, на нем можно возводить дом и регистрировать его в собственность.

Такое имущество можно передать по наследству, получить прописку на его территории при наличии жилого объекта.

Разберем вопрос оформления земли садовой земли в собственность, о каких тонкостях процедуры нужно знать и в каких случаях есть необходимость обратиться в суд.

Условия

Согласно Земельному кодексу допускается упрощенный вариант регистрации садового участка в собственность.

Если собственник участник садового товарищества, он может получить землю в собственность безвозмездно, плата взимается за изготовление кадастрового плана и регистрацию в Росреестре.

Чтобы воспользоваться упрощенным вариантом оформления собственности, необходимо соблюсти следующие условия:

1. участок должен числиться за садоводческим обществом или кооперативом;
2. кооператив получил в распоряжение участок до 2001 года (начало действия ЗК РФ);
3. кооператив принял решение и запротоколировал его (относительно распределения участков между его участниками);
4. участок не имеет таких ограничений как изъятие из оборота, ограничение пользования, резерв для гражданских, муниципальных или военных нужд.

Важно! Упрощенное оформление доступно пока до конца 2020 года, поэтому при наличии необходимости в нем, следует ускорить действия.

Какие документы нужны?

Процесс по оформлению в собственность садового участка нужно начинать с подготовки комплекта документов. В него входят:

• Правоустанавливающий документ, обеспечивающий возможность использовать участок.
• План-схема земли.
• Справка из ЕГРН о наличии обременений.
• Декларация на строения.
• Заявление.

В качестве правоустанавливающего документа могут выступить следующие:

1. договор о праве бессрочного пользования;
2. договор аренды, подписанный с администрацией района;
3. документ, указывающий на права наследника;
4. бумага, подтверждающая наличие доли, выделенной садоводческим обществом. Обязательно указание ее размера.

У собственника, претендующего на регистрацию прав, обязательно должен быть один из вышеперечисленных правоустанавливающих документов в качестве оснований.

Если документ утерян его нужно восстановить посредством обращения в Росреестр или администрацию с удостоверением личности и документами, указывающими на владение землей.

План-схема необходима для установления границ участка относительно соседствующих с ним. Изготавливается документ садоводом самостоятельно на листе формата А4. Он обязательно должен быть заверен у председателя общества.

Необходим план для составления кадастрового паспорта инженером СРО. Формируется акт в качестве схемы и описательной части участка. Он важен для установления границ. Сегодня план может выдать Росреестр. До 2008 года выдачей занималась Кадастровая палата.

Справка!Если паспорт отсутствует, выдается справка об отсутствии номера, регистрации и использования участка в прошлом.

Заняться оформлением паспорта должен заявитель лично. Изначально ему придется получить согласие соседей, если же они избегают встреч, но и не высказывают жесткого протеста, следует провести межевание и приложить к нему уведомление об отправке извещений соседям.

Выписка из ЕГРН нужна для предъявления в администрацию, чтобы избежать наложения обременений в качестве ареста или посягательств третьих лиц, предъявляющих права на него.

После уплаты госпошлины и обращения в Росреестр или МФЦ заявитель получит документ за сокращенный период. Весь пакет документов для подачи в администрацию следует подкрепить собственным обращением.

Оно должно иметь следующую структуру:

• в шапке заявления указывается название органа обращения, ФИО уполномоченного лица;
• в тексте следует указать реквизиты документа на право пользование, адрес земли, кадастровый номер, категорию и вид разрешенного пользования;
• также следует изложить свою просьбу о предоставлении участка в собственность для ведения садоводства.

Как правильно оформить?

После сбора документов следует обратиться в администрацию, в ведомстве которой находится земля.

Если участок принадлежит муниципальному образованию, то обращаться следует в комитет по землеустройству при местной администрации.

Если же он принадлежит федеральному органу, обращение происходит в областное отделение Росимущества.

Чиновники полученный пакет рассмотрят и согласуют вопрос предоставления участка в собственность.

При положительном решении проводятся геодезические работы и подготавливается кадастровый паспорт с полной характеристикой объекта и указанием его точного местоположения. Благодаря акту участок можно легко идентифицировать среди прочих.

Если земля передается по наследству, и прежний собственник не регистрировал свои права изначально подается заявление о вступлении в наследство нотариусу, который откроет наследственное дело.

Далее нужно:

1. обратиться в Росреестр, получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт;
2. подтвердить свое родство с усопшим любым соответствующим документом;
3. предоставить характеристику объекта – наличие построек, в каком количестве и прочее;
4. проводятся оценочные работы по имуществу для расчета госпошлины;
5. через полгода, когда нотариус выдаст свидетельство о вступлении в наследство можно начинать регистрацию прав.

Регистрация

Когда разрешение администрации или свидетельство нотариуса на руках, и подготовлен пакет документов можно обращаться в Росреестр:

• уплачивается госпошлина, квитанция прилагается к общему комплекту документов;
• с разрешением, кадастровым паспортом и удостоверением заявитель является в Росреестр для регистрации прав;
• заявитель при сдаче документов сотруднику Росреестра или МФЦ получает расписку с указанием даты регистрации прав;
• выдача бумажных свидетельств сегодня не происходит. При необходимости подтверждения своего статуса, собственник может получить выписку из ЕГРН.

Справка! Каждый этап должен контролироваться собственником. Нужно обращать внимание на правильное указание данных участка, перенесенных из паспорта гражданина.

Сроки и стоимость

Самая затратная участь всего процесса – это оформление кадастрового паспорта. Стоимость работ геодезистов варьируется в пределах 3 000 – 10 000 рублей.

На окончательную цену влияет много факторов, в том числе и регион расположения объекта.

Госпошлина за регистрацию прав в Росреестре составляет 2 000 рублей для физических лиц (ст. 333.33 НК РФ).

Если земля долевая, например, выданная СНТ, тогда госпошлина обойдется в 350 рублей, умноженные на размер доли. Например, 350 * 0,4 га = 140 рублей.

Если земля находился в аренде, тогда собственнику могут предложить его оформит покупку, что потребует наличия определенной суммы. Согласование с администрацией выделения участка в собственность длится до 14 дней. Формирование кадастрового паспорта затянется на 1 – 3 недели. Регистрация прав от 7 до 9 рабочих дней. При проблемах с документами регистрация участка в собственность может затянуться до нескольких месяцев.

Если нужно обратиться в суд?

Нередко оформление объекта в собственность происходит через судебное заседание, решение которого в дальнейшем становится основным правоустанавливающим документом.

Необходимо судебное решение по нескольким причинам:

1. отсутствие правоустанавливающих документов и возможности их запросить в Росреестре или архиве;
2. отказ председателя СНТ предоставлять в собственность участок;
3. притязание на имущество со стороны третьих лиц;
4. отказ органов власти в предоставлении земли под собственность.

Первое, что должен подготовить истец – это комплект документов и исковое заявление.

В пакет документации должны входить доказательства использования ЗУ, акты, описывающие участок. Важны доказательства получения отказа от председателя, администрации или пайщиков. Доказательства урегулирования вопроса до суда.

Все это следует в сдержанной сухой форме изложить в иске, сослаться на нормативные документы, дающие право решить вопрос положительно.

Кроме этого следует указать:

• Наименование судебного органа, его адрес.
• Личные, контактные и адресные данные истца.
• Перечень прилагаемых документов.
• Собственные требования.
• Подпись и дата составления.

Заключение

Чтобы получить садовый участок в собственность при наличии условий, можно воспользоваться упрощенным вариантом оформления. При этом важно получить согласие председателя СНТ, администрации, в ведомстве которой находятся земли. При необходимости открыть наследственное дело или выкупить землю.

Далее нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера и получить кадастровый паспорт. После добиться разрешения от администрации на регистрацию прав и обратиться в Росреестр.

При возникновении спорных случаев или притязании на участок третьих лиц, отсутствии правоустанавливающих документов, нужно обращаться в суд. Оформление права собственности требует определенных финансовых и временных затрат.