Пока объект строительства не будет поставлен на учет, с юридической точки зрения как самостоятельный объект он существовать не будет.
Совершить с ним какую – либо сделку не удастся. Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем в ЕГРН.
Расскажем в статье какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.
Нормативное регулирование
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 222 (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом.
В соответствии со статьей 333.16 Налогового кодекса при обращении в государственные органы заявитель обязан уплатить пошлину.
Как оформить?
Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее. С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ. Без согласования возводить дом запрещено.
Порядок действий:
Сбор и подача документов в Росреестр.
- Их регистрация.
- Оплата пошлины.
- Получение расписки о принятии документов.
- Внесение недвижимости в Реестр.
- Получение выписки.
Сроки проведения процедуры — 10 дней.
В зависимости от типа участка список документации будет отличаться.
Стандартный перечень документов включает в себя:
- заявление установленного образца;
- паспорт и копию;
- документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
- разрешение на строительство;
- поэтажный план, утвержденный БТИ;
- технические документы (план и паспорт);
- квитанцию об оплате пошлины.
Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом.
Дополнительная информация! Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.
Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ — Бюро Технической Инвентаризации.
Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества.
Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ — по месту расположения недвижимого имущества. Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.
Справка! Если строительные работы проводятся на участке под ИЖС, вносить его в Росреестр необходимо обязательно.
Прежде, чем оформлять документы, гражданин обязан оплатить государственный сбор.
Размеры государственной пошлины:
Тип платежа | Физические лица | Юридические лица |
Получение бумажной выписки из Реестра | 400 р. | 1 100 р. |
Получение электронной выписки | 250 р. | 700 р. |
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество | 2000 рублей | 22 000 |
При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию. В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.
Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими. Статус необходимо подтвердить документально.
Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.
Порядок действий:
Сбор документации.
- Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.
- Оплата государственной пошлины.
- Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции.
- Получение выписки.
Сроки регистрации:
- через Росреестр 1 неделя;
- через МФЦ 9 дней.
После подачи заявления в регистрации прав собственности могут отказать.
Причины:
- подача документации не лично заявителем, а доверенным лицом без доверенности;
- ошибки в заявлении или в другом документе;
- несоответствие действительности информации, указанной в технических документах;
- неоплата госпошлины и пр.
Внимание! Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.
На каких наделах разрешено строительство?
Прежде чем начинать строительство на участке, необходимо выяснить тип разрешенного использования земли. Информация доступна на документе о праве собственности на надел.
- Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположен в пределах населенного пункта, то есть, предназначен для строительства дома. На такой территории разрешено возводить 1 жилой дом. Также не будет препятствий при регистрации на таком участке ранее построенной недвижимости. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение.
- Если ЗУ расположен в садоводческом товариществе, а земля — сельскохозяйственного назначения и предназначена для огородничества, на участке разрешено возводить дом лишь для отдыха. Зарегистрироваться в нем не удастся.
Если территория предназначена для дачных работ, но земли относятся к землям населенных пунктов, то на ней можно и строить жилой дом, и оформлять незарегистрированную недвижимость как жилую.
- Если надел ЛПХ (личное подсобное хозяйство) расположен на земле поселений, строить жилой дом и регистрироваться в нем также разрешено.
- На полевом участке разрешается ведение сельского хозяйства — возведение дома запрещено.
- На земле, отведенной под крестьянско-фермерское хозяйство, строительство жилого здания запрещено. На земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственных работ, запрещено возводить жилые строения и регистрироваться в них. Допускается возведение строений, необходимых для осуществления с/х деятельности (теплицы, амбары и пр.).
Особенности регистрации в зависимости от типа земли
Проще будет оформить в собственность дом, возведенное на дачном участке. Процедура может проводиться по упрощенной схеме (по дачной амнистии).
Сложнее будет оформить право собственности на здание, расположенный на участке под ИЖС. В Росреестр запись вносят на основании предоставленных документов: технического паспорта, акта ввода в использование и заявления. Если дом ввели в эксплуатацию до 2018 года, акт не потребуется.
Если дом расположен на территории СНТ, собственник не имеет права использовать его как объект для постоянного проживания и регистрации.
Нюансы в случае с самовольной постройкой
Если информация о постройке не внесена в Реестр, она признается самовольной. Если здание досталось гражданину вместе с участком, ответственность за его использование ложится на нового владельца.
Возможные последствия:
- проведение строительных работ при отсутствии прав на участок будет расценено как самовольный захват — гражданина ожидает наказание в виде штрафной санкции: 1 000 рублей для физических лиц и 20 тысяч — для организаций;
- если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).
К сведению! Пока здание не будет легализовано, получить свидетельство о владении имуществом не удастся.
Если разрешения на проведение строительных работ нет, владелец должен посетить МФЦ и подать запрос о выдаче градостроительного плана на участок. После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.
При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация. После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.
Оформление бесхозного жилья
В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности. Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода.
В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам. По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.
Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем.
Регистрация осуществляется в Росреестре по месту расположения объекта.
Подводные камни
В процессе оформления прав на дом граждане сталкиваются с множеством подводных камней.
К примеру:
- Если здание окажется самовольной постройкой, оформить право собственности на него будет нелегко.
- Заявитель может столкнуться с проблемами при регистрации прав, если дом не будет соответствовать строительным нормативам, на него имеется обременение и пр.
- Если дом бесхозный, потребуется выписка из Реестра о прежних владельцах. Чтобы обезопасить себя, необходимо дождаться, пока возможные наследники воспользуются своим правом.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:
Заключение
Таким образом, право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, оформляется в Росреестре. Разрешение на регистрацию будет выдано в зависимости от типа участка.
![](/mark_r_img.png)