Тонкости оформление дачного участка в собственность по дачной амнистии

Дачная амнистия действует по сей день и дает возможность гражданам оформить в упрощенном порядке в собственность садовые участки и дома, расположенные на них.

Каковы особенности процедуры регистрации по дачной амнистии, сколько стоит поставить на учет надел и установленные сроки исполнения?

Какие законы регулируют оформление? Обсудим подробно в статье.

Разбираем понятие

Дачная амнистия представляет собой государственную программу, основывающуюся на Федеральном законе № 93 от 30 июня 2006 года.

В соответствии с положениями закона граждане имеют право оформить право собственности упрощенно.

Основная цель законопроекта — подтвердить права собственников ЗУ и поставить надел на государственный учет.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются правовые документы, подтверждающие право обладания объектом. Срок давности документа не важен. Оформляется в трех случаях:

• возникла необходимость оформления территории без строений на ней;
• требуется оформить право на участок либо постройку (при этом земля была оформлена ранее);
• необходимо оформить право на 2 объекта одновременно.

Внимание! Дачная амнистия необходима тем гражданам, чьи права на загородные постройки и участки подтверждаются свидетельствами старого образца, или тем, кто до сих пор не узаконил собственные права на земельный участок.

Преимущества:

• минимальный пакет документов;
• экономия времени и средств;
• быстрая легализация построек, имеющихся на участке;
• возможность распоряжения недвижимым имуществом и совершение с ним различных сделок.

Из недостатков — обложение земли и построек налогами с даты регистрации.

Регистрация земельного надела в собственность

Оформление участка в собственность осуществляется в Росреестре или МФЦ.

Порядок действий:

1. Запрашивание межевого плана с целью установления границ.
2. Сбор пакета документов.
3. Обращение в Росреестр для регистрации и постановки объекта на кадастровый учет.
4. Получение выписки из ЕГРН.

Земельный участок передается гражданину в личную собственность бесплатно.

Дачная амнистия распространяется на земли, переданные до 30 октября 2001 года. Закон действует для участков под индивидуальное жилищное строительство и под садоводческие товарищества.

Основанием для передачи надела в собственность выступают такие типы прав:

• дарение;
• купля-продажа;
• пользование неограниченный срок;
• передача по наследству.

Регистрация по дачной амнистии не распространяется на объекты культурного, природного значения и на участки с особым государственным статусом.

Обратите внимание! Если владелец не успел зарегистрировать право собственности, его наследники вправе совершить процедуру бесплатно.

Условия и сроки амнистии:

• Бессрочная. Распространяется на земли, которые находятся в собственности гражданина на законных правах (до 30.10.2001 г.). Право собственности может быть не зарегистрировано. Участок может предназначаться под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, ИЖС.
• До 01.03.2022 г. Член садоводческого некоммерческого товарищества вправе бесплатно получить надел в собственность.

При этом должны соблюдаться условия:

1. СНТ должно быть зарегистрировано в качестве некоммерческой организации до 01.01.2019 г.;
2. назначение участка — садоводство, огородничество (кроме ИЖС и ЛПХ);
3. земля должна быть отведена гражданину по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества.

При наличии на участке дома владелец обязан зарегистрировать оба объекта. Если на нем имеется жилой дом документы на него должны быть на руках.

Важно! Если территория была получена по наследству, ее придется переоформить.

Процедура подразумевает сбор определенного пакета документов.

Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо подготовить:

• паспорт;
• заявление;
• доверенность (при обращении представителем);
• правоустанавливающие документы на участок;
• квитанцию об оплате пошлины (350 р.).

Правоустанавливающим документом выступает акт органов местной власти, бумага о получении земли по наследству или по договору дарения.

Чтобы оформить право на государственную землю, гражданин должен предварительно согласовать предоставление территории. В результате будут выданы кадастровые документы.

Для дальнейшего оформления права пишется заявление и подается в местную администрацию. После согласования следует осуществить работу по уточнению границ надела (для получения кадастрового паспорта).

По дачной амнистии граждане, использующие надел, освобождены от процедуры межевания. Если информации о границах территории в Росреестре нет, они определяются путем проведения геодезической и картографической съемок. Далее участок ставится на кадастровый учет.

Кадастровыми работами занимается геодезическая организация, имеющая лицензию. После подписания соглашения инженер проводит на участке требуемые работы в целях уточнения координат существующей границы.

Дополнительная информация! Границы территории не должны мешать доступу пользователей к соседним участкам.

Учетом прав собственности занимается Росреестр. При посещении органа обратившийся гражданин заполняет декларацию об объекте недвижимости и заявление.

В последнем должны указываться:

• 

  название органа регистрации;

• наименование документа;
• сведения о заявителе;
• место регистрации;
• семейное положение;
• наличие (отсутствие) гражданства РФ;
• просьба о регистрации объекта;
• информация о праве собственности;
• данные об объекте;
• прошение о выдаче документа о праве собственности;
• перечень прилагаемой документации.

В конце ставится дата и подпись.

После подачи документов выдается расписка. По завершении процесса регистрации заявитель станет полноправным владельцем земельного участка.

В регистрации земли могут отказать по таким причинам:

• земля находится на территории охраняемой зоны;
• федеральной или муниципальной властью наложены ограничения, не позволяющие передавать недвижимость во владение;
• земля изъята из оборота;
• участок расположен на территории, отведенной под нужды государства.

Справка! Заявитель вправе обжаловать отказ в суде в течение трех месяцев.

Регистрация строений

Цель амнистии – легализовать объекты, не требующие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Какие строения подлежат регистрации? Это:

1. ранее построенные объекты индивидуального жилищного строительства;
2. садовые и дачные дома;
3. бани;
4. гаражи;
5. бытовки и пр.

Перечисленные постройки должны соответствовать требованиям. Садовый дом не признается жилым и не дает права регистрации в нем. Дачный домик оформляется как с правом регистрации, так и без него.

Если объект недостроенный, оформить на него право не удастся — у него должен быть капитальный фундамент. Обязательное условие для регистрации — строительство на участке, используемом по назначению.

Для получения прав на жилой дом по амнистии необходимо подать заявление и документы в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов не отличается от такового при регистрации земли в собственность, но требует дополнения в виде технического плана строения. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не требуется.

Также заявитель должен подать декларацию на дом — бланк установленной формы с указанием типа постройки, количества этажей, года постройки здания и пр.

Оформляется в двух экземплярах. После получения документов и их проверки обратившемуся гражданин получает расписку. По истечении 10 дней ему выдадут выписку из ЕГРН. За оформление дома уплачивается пошлина размером 350 рублей.

Чтобы оформить в собственность дом, отстроенный на дачном участке, необходимо провести процедуру на признание его жилым.

Из документов потребуются:

• паспорт;
• заявление о переводе здания в жилое;
• правоустанавливающие документы;
• технический план;
• проект перепланировки.

Уполномоченный орган принимает решение в течение 45 дней. Эксперты осматривают дом, составляют акт.

При положительном решении в течение трех дней заявителю выдадут документ о признании дома жилым. После этого его можно оформлять в собственность.

Стоимость и сроки

Граждане Российской Федерации имеют право оформить право собственности на участке бесплатно. Но они обязаны оплатить государственную пошлину размером 350 рублей.

Обратите внимание! Если у владельца не получается оформить право собственности на участок по дачной амнистии, он имеет право обратиться к нотариусу. Его услуги оплачиваются отдельно.

Четкие сроки могут варьировать в зависимости от нюансов (наличии строений и их типа, корректности собранных документов и прочего. Если проблем и сложностей нет процедура займет от 7 до 9 дней.

Возможные проблемы

В результате пользования самовольной постройки гражданина ожидают взыскание штрафных санкций и проблемы при продаже недвижимости.

В процессе регистрации у заявителей могут возникнуть трудности:

• 

  несоответствие информации в документах — при выявлении расхождений в проведении процедуры откажут;

• необходимость доказательств оснований прав собственности на объект — для обоснования придется посетить различные службы для получения справок;
• дом признают непригодным;
• несовпадение данных о границе территории;
• отказ в регистрации по причине того, что объект недвижимости был получен после 2001 года.

Если объект недвижимости не был зарегистрирован должным образом, в случае его продажи стоимость будет ниже.

Полезное видео

Дополнительная информация об оформлении дачного участка в видео:

Заключение

Таким образом, оформить право собственности по дачной амнистии удастся на объект, полученный до 30 октября 2001 года. Для регистрации участка или строения необходимо обратиться с документами в Росреестр или многофункциональный центр.