Сравнение кирпичных домов с панельными, деревянными, монолитными и блочными – какие лучше?

Кирпичные дома всегда высоко ценились на рынке недвижимости.

Этот натуральный глиняный материал отличается высоким уровнем экологичности, с помощью него можно задать практически любую архитектурную форму, а также он обладает повышенными теплоизоляционными свойствами.

Перед выбором материала для строительства, либо перед покупкой объекта недвижимости, необходимо провести детальное сравнение кирпичных домов с панельными, деревянными, монолитными и блочными.

Что собой представляют постройки из кирпича

Дома из кирпича – это объекты капитального строительства, основные вертикальные несущие и ограждающие конструкции которых выполнены с применением мелкоштучных материалов следующего типа:

• 

  Полнотелый керамический камень – используется для забутовочной версты облицовки, или для кладки внутренних стен.

  Отличается повешенной прочностью, не имеет пор, хорошо проводит тепло.

• Щелевой или пустотный керамический кирпич – применяется для создания фасадных конструкций, обладает гладкой поверхностью, относительно невысокой плотностью и хорошими теплоизоляционными свойствами.

  Из-за низкой прочности на сжатие не может использоваться для возведения несущих конструкций.

• Клинкерный кирпич – материал проходит особый многоступенчатый обжиг, отличается самой высокой прочностью, используется при облицовке мест, повергающихся интенсивному механическому воздействию, а также для кладки ступеней, пешеходных дорожек.
• Силикатный кирпич – имеет низкую себестоимость, состоит из цементно-песчаной смеси, применяется для кладки несущих и ограждающий стен под облицовку штукатуркой или другими декоративными материалами.

В зависимости от типа конструктивной схемы несущего каркаса здания, кирпичи для каменных конструкций применяются в следующих категориях стен:

• Несущие вертикальные элементы – при возведении малоэтажных жилых и общественных зданий, либо многоквартирных домов до 9 – 12 этажей.
• В качестве материала для навесных конструкций и перегородок, при возведении многоэтажных объектов капитального строительства из монолитного железобетона, панелей или блоков.

Справка. Современные производственные предприятия выпускают сотни видов одинарных, полуторных или нестандартных кирпичей, отличающихся цветовой гаммой, маркой по прочности и другим параметрам.

В мире существует большое количество разновидностей кирпичных домов, которые классифицируются по конфигурации, этажности, типу расчётной схемы и несущего каркаса. Среди таких сооружений чаще всего применяются следующие типы конструкций:

• 

  Малоэтажные частные жилые дома. Могут строиться в высоту от 1 до 2 этажей, с мансардой и подвалом.

  Кирпичная кладка используется для возведения как несущих, так и облицовочных навесных конструкций.

  Толщина основных стен составляет от 250 до 380 мм, на которые ложатся плиты. Перегородки выполняются с габаритами от 65 или 120 мм.

• Жилые и общественные здания бескаркасного типа средней этажности – от 4 до 9 этажей. В отдельных случаях, при стабильных грунтах основания и высоком показателе компактности сооружения, допускается строительство объектов до 12 этажей.

  Внутренние и наружные несущие стены выкладываются из полнотелого кирпича с перевязкой швов и толщиной от 380 до 510 мм. Внутренняя часть стен из кирпича в таких зданиях может заполняться энергоэффективными теплоизоляционные блоками, если их устройство не влияет на несущую способность каркаса.

• Одноэтажные или двухэтажные производственные, общественные или специальные здания с полным каркасом. Кирпичная кладка играет роль ограждающих конструкций, а также выполняет функции диафрагмы жёсткости между соседними вертикальными опорами, что предотвращает потерю устойчивости колонно-ригельной системы под действием горизонтальных усилий.
• Многоэтажные здания с полным монолитным железобетонным каркасом – в качестве двух- или трёхслойной облицовки наружных стен. Стена передаёт нагрузку на плиты перекрытия в пределах каждого этажа сооружения, между нижней поверхностью потолочной плиты и кромкой кладки вставляется упругая прокладка для компенсации прогибов.
• Панельные дома – в качестве внутренних перегородок между квартирами, офисами и другими помещениями разного функционального назначения.

Помимо основных функций, кирпичная кладка также применяется практически в каждом здании для создания отдельных конструктивных элементов – парапетов, заполнения пространства под лестничными маршами на первых этажах, для устройства стен световых приямков и в других целях, согласно архитектурному проекту.

По всему миру кирпичные дома встречаются чаще других зданий и сооружений. Большинство потребителей и участников строительно-монтажного производства выбирают этот материал по следующим объективным причинам:

• 

  Возможность создания любых архитектурных форм, в связи с небольшими габаритами каждого отдельно взятого элемента.

• Большое разнообразие фактур и расцветок, что позволяет с точностью повторить задумку архитектора.
• Кратность геометрических размеров при обустройстве дверных и оконных проёмов.
• Высокий уровень огнестойкости глиняных кирпичей, что значительно снижает риск обрушения конструкций при пожаре.
• Износостойкость материал, окрашенный в массе, не подвергается выцветанию на солнце, истиранию и агрессивному воздействию окружающей среды.
• Низкая пористость обожжённого кирпича, что обеспечивает отменные влагоотталкивающие свойства.
• Экологичность – дома из натуральной глины не вызывают раздражение дыхательных путей и аллергическую реакцию у зависимых людей.

Помимо перечисленных свойств, кирпичные дома также обладают рядом других неоспоримых достоинств, что значительно повышает комфорт жильцов при их эксплуатации.

Преимущества и недостатки зданий

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы каждого типа зданий.

Каждый потребитель, который выбирает кирпич в качестве основного материала для своего дома, учитывает следующие нюансы эксплуатации и плюсы такой конструкции:

• Вне зависимости от температуры окружающей среды, кирпичные материалы стабилизируют микроклимат в помещениях, многократно повышая комфорт владельца.
• При повышенном температурно-влажностном режиме в помещении, кирпич не разрушается, а его структура не поддерживает развитие вредных микроорганизмов, в связи с чем, в таких домах почти никогда нет грибка и плесени.
• У потребителя всегда есть возможность выбрать разный по прочности материал – от М50 до М200, что обеспечит ему дополнительную экономию при строительстве.
• При возведении стен из кирпича, не требуется большого количества арматурной стали. Для усиления кладки применяется стандартная сетка с диаметром прутка 3 – 4 мм и ячейкой 50х50 мм, а, в качестве вертикальной арматуры для колонн и пилонов, в швы укладываются стержни с диаметром до 12 мм.
• Облицовочные изделия не требуется дорабатывать, что значительно снижает трудозатраты при организации чистового фасада.

В то же время, далеко не каждый владелец объекта недвижимости отдаёт предпочтение именно кирпичу так как материал и конструктивные элементы из него также имеют некоторое количество серьёзных недостатков:

• 

  Учитывая малый размер каждого стандартного кирпича, возведение стен из данного материала – сложный трудоёмкий процесс, который требует повышенного мастерства от монтажной бригады и длительного временного промежутка.

• Процесс возведения кирпичной кладки сопровождается мокрыми работами, которые не могут проводиться при температуре ниже 0оС.
• Для предотвращения гибкости и повышения несущей способности, требуются стены значительной толщины – 380, 510, а, в некоторых случаях, даже 640 мм, что значительно сокращает полезную площадь помещений.
• Учитывая повышенную толщину стен, кирпичный дом отлично аккумулирует тепло, но, в то же время, при отсутствии отопления и его заморозке, для достижения нужной температуры, нужно ждать несколько дней, из-за чего такое сооружение мало подходит для сезонного использования.
• Все внутренние стены выполняются из чернового материала, что требует больших финансовых и трудовых затрат при их отделке.

Важно! Главным недостатком такой постройки является его длительная усадка во времени.

Если выполнить ремонтно-отделочные работы сразу по завершении возведения каркаса, все штукатурные поверхности дадут трещины, и хозяину придётся проводить ремонт повторно. Чтобы этого не случилось, дом должен устояться не менее 1 сезона.

Деревянные дома являются одними из самых популярных сооружений для постоянного или временного проживания среди владельцев дачных участков. Такие строения быстро возводятся и обладают рядом достоинств, по сравнению с кирпичом и другими материалами:

• Деревянные элементы каркаса или сруба фиксируются исключительно механическим способом, сборку можно проводить в любое время года.
• При существующем проекте и наличии материалов, здание из бруса, бревна или щитов собирается от 1 недели до 2 месяцев.
• Древесина не требует чистовой отделки, для комфортной эксплуатации её необходимо лишь отшлифовать, загерметизировать стыки и покрыть лакокрасочным составом.
• Природный материал создаёт в помещениях особые запахи и микроклимат, что благотворно сказывается на здоровье и комфорте жильцов, вне зависимости от времени пребывания.
• Пористый материал при правильно подобранной толщине не требует дополнительного утепления, так как обладает низкими проводящими свойствами.
• Древесина отлично работает на изгиб и растяжение, из-за чего брус может легко перекрывать пролёт до 5 – 6 м, без прогибов.

В то же время, эксплуатация такого дома сопряжена со значительными рисками и неудобствами, так как натуральный материал, порой, ведёт себя непредсказуемо:

• 

  Прежде всего, без должной защиты и вентиляции, дерево подвержено гниению, как органический материал.

  Внутри конструкций нередко заводятся вредители, уничтожающие несущие конструкции.
• Всё дерево отлично горит, дом из такого материала необходимо обрабатывать зашитыми составами и соблюдать повышенные меры пожарной безопасности во время эксплуатации.
• Долговечность каркаса ниже, чем у кирпичных или монолитных домов. Как правило, уже после 20 лет эксплуатации, деревянное сооружение требует ремонта.
• Отличная проводимость звуков и вибраций. Даже при устройстве звукоизолирующих прокладок, колебания передаются через структуру древесины.
• С каждым годом древесина подвергается усушке, что сказывается на неизменности положения основных конструкций. Перед заполнением дверных и оконных проёмов, необходимо устраивать обсадные конструкции, во избежание расклинивания элементов.

Многие владельцы российской недвижимости не считают деревянные дома капитальными сооружениями и отдают предпочтение кирпичу.

На заметку. Здания из дерева, как правило, не бывают выше 3 этажей, так как несущая способность материала не может гарантировать безопасность эксплуатации.

Монолитный железобетон – это современный строительный материал, который широко применяется при возведении многоэтажных жилых домов. В то же время, некоторые владельцы частной жилой недвижимости также используют его при монтаже своих коттеджей. Такие материалы обладают множеством достоинств:

• Высокая прочность армированного железобетона позволяет возводить здания до 100 м в высоту и более.
• Совместная работа стержневой стали и бетона обеспечивает пролётной конструкции повышенную прочность на изгиб. Ребристое перекрытие может легко перекрывать пролёты до 9 – 10 м.
• Жидкий бетон в опалубке принимает любую форму, что позволяет воплотить в жизнь самые смелые задумки архитектора или дизайнера.
• Конструкции из железобетона не должны быть сплошными – для обеспечения прочности и устойчивости не требуется возведение непрерывных стен – достаточно правильно рассчитать расположение, количество колонн и пилонов, а также узлов жёсткости в здании. Все свободные участки могут заполняться кирпичом или другими материалами.
• Бетон класса В25, имеет предел огнестойкости от EI 120 и выше, в зависимости от габаритов конструкции, что обеспечивает сооружению повышенную пожарную безопасность.

Несмотря на то, что в индустриальном строительном производстве железобетон – наиболее часто применяемый материал, минусов у него также накапливается немало:

• 

  Бетонные работы могут проводиться в зимнее время исключительно при выполнении дополнительных мероприятий – с добавками пластифицирующих средств, а также с осуществлением прогрева материала.

• ЖБ изделия не отличаются экологичностью, необработанные поверхности пылят, а крупный заполнитель может содержать небольшую долю радиации.
• Возведение каркаса такого здания выполняется строго по проекту, требует тщательного расчёта и сопряжено с повышенной трудоёмкостью на всех этапах.
• При строительстве существует множество технологических ограничений, пренебрежение которыми ведёт к потере несущей способности сооружения.

Справка. Монолитные железобетонные здания выгодно строить при планировании масштабного сооружения для коммерческих целей. При возведении коттеджа, от такой технологии лучше отказаться.

Применение керамзитобетонных или пенобетонных блоков при возведении частного дома широко распространено на территории всей страны. Преобладающее большинство владельцев земельных участков, которые принимают решение о строительстве каменного дома, используют эту технологию, так как она отличается многими положительными особенностями:

• Один из самых экономичных вариантов строительства капитального сооружения.
• Прочность блоков вполне позволяет возвести здание с несущими стенами до 3 этажей.
• Материалы обладают низкой плотностью, хорошо держат тепло, отличаются небольшой массой, что значительно ускоряет кладку, в отличие от кирпича.
• Блоки хорошо поддаются обработке и раскрою даже ручными инструментами.
• Поверхность стены легко отделывается цементно-песчаной или гипсовой штукатуркой. Пористая структура способствует повышенной адгезии с декоративными материалами.
• Высокая степень огнестойкости.
• Повышенная сопротивляемость против размножения микроорганизмов – блоки не гниют, на них не образуется плесень, вне зависимости от характера эксплуатации.
• Возможность задания любой конфигурации здания.

Минусы при возведении и эксплуатации конструкций из блоков также присутствуют:

• 

  Невозможность возведения большепролетных конструкций, так как концентрация напряжений на верхний обрез кладки без распределительного пояса способствует её смятию.

• Слабый показатель морозостойкости, что требует применения защитных материалов.
• Высокий процент водопоглощения – не рекомендуется использовать во влажных помещениях.
• В составе присутствуют химические соединения, вызывающие аллергию.

На заметку. В то же время, при выполнении качественной облицовки кирпичом для наружных стен и проведении отделки для внутренних конструкций, такие постройки отличаются повышенной надёжностью и долговечностью, в сочетании с относительно невысокой себестоимостью 1 м2 здания.

Сравнение базовых характеристик сооружений

В приведённой ниже таблице можно наглядно изучить основные преимущества и недостатки, а также функциональные свойства каждого строительного материала, широко используемого для возведения частных жилых домов в средней полосе России.

Таким образом, каждый из строительных материалов имеет как достоинства, так и недостатки, и выбор зависит от индивидуальных пожеланий, требований конечного потребителя, а также от объёмно-планировочных, функциональных ограничений.

Что для строительства частной постройки лучше?

Чтобы принять окончательное решение, необходимо понять, для чего именно нужен частный дом. В зависимости от этого критерия, сделать выбор будет значительно проще:

• 

  При сезонном использовании дачного участка, лучшим выбором является деревянное строение.

• При строительстве коттеджа для постоянного проживания всей семьи следует выбрать кирпичный дом, который обеспечит комфорт на долгие годы.
• При необходимости реализации – аренды или продаже объекта недвижимости рекомендуется применить блочную технологию.
• При нестандартном дизайнерском решении в стиле хай-тек, с большим количеством открытых пространств и стекла, эксперты рекомендуют задуматься о монолите.

Совет. Стандартный компактный коттедж для одной семьи следует строить из кирпича, несмотря на трудоёмкость и относительно высокую себестоимость. Только такой дом подарит комфорт, а с годами конструкции не придут в упадок.

Почему важно знать все нюансы и варианты?

Покупка или строительство частного дома на собственном участке земли – это ответственное и затратное решение, которое требует повышенного уровня ответственности. Именно поэтому необходимо уделить внимание каждой детали и нюансу.

При принятии неверного решения, собственнику придётся дорабатывать конструкцию. Например, при устройстве бани в блочном доме, придётся воздвигать дополнительные стены из кирпича, а в деревянном сооружении практически невозможно обустроить камин. Если в строящийся дом нужно въезжать уже через несколько месяцев, кирпичное здание разочарует, так как элементы чистовой отделки быстро придут в негодность из-за нарушения технологии.

Полезное видео

Из видео узнаете о плюсах и минусах кирпичных, монолитных и панельных домов:

Заключение

При выборе оптимального материала для строительства частного жилого дома, необходимо уделить повышенное внимание конструктивным и функциональным особенностям каждой детали.

Дерево гарантирует самую высокую степень экологичности, кирпич обеспечит практичность и долговечность, блочное здание отличается низкой себестоимостью строительства, а монолитных конструкции позволяют реализовать оригинальный проект. При выборе материала, необходимо учитывать характер и цель эксплуатации будущего сооружения, а также стоимость квадратного метра строительства.