Правильная планировка земельного участка 9 соток с соотношением сторон 30 на 30 метров, 15 на 60 и другими

Счастливые обладатели земельного участка 9 соток мечтают об оригинально оформленной и ухоженной придомовой территории.

Многие спешат к специалистам, чтобы заказать ландшафтный проект, но не стоить торопится, поскольку в этом нет никакой нужды.

Такой проект вполне можно выполнить самому, зная правила зонирования и выполняя все нормативные акты в части домостроительства и планирования территории.

С чего начать проектирование?

Планирование земельного участка (ЗУ) под дачу или для постоянного проживания это сложный творческий процесс, требующий, прежде всего, исполнение нормативов в области землеустройства и градостроительства. Перед началом работ изучают характеристики ЗУ. Для того чтобы проект был качественным для проведения анализа исполнитель должен собрать нужную информацию:

• 

  Рельеф местности.

• Уровень нахождения подпочвенных вод.
• Климатические характеристики района строительства: минимальную температуру воздуха, количество осадков, стороны света, направления ветров и расположение теней на ЗУ.
• Характеристика грунта, для того чтобы правильно выполнить зонирование жилой и садово-огородной территории.
• Форма земельного участка: правильная или неправильная.

1. После сбора данных измеряют периметр участка, переносят полученные данные на план, обозначая на нем красные линии и границы соседних ЗУ, направление сторон света и ветров.
2. Далее приступают к прорисовке всех планируемых и существующих объектов на схеме. Наносят неизменные объекты: крупные деревья и другие объекты, которые уже размещены на ЗУ и сносить их нельзя, а также дорожки и их направления. Разноцветными карандашами помечают зоны с высокой влажностью и разным, почвенным составом, а также области освещения.

   Для будущего плана выбирают масштаб, специалисты рекомендуют его принять 1:50 или 1:100.

3. Далее выбирают объекты, которые нужно разместить на участке 9 соток, обычно это жилой дом, гараж, баня, инженерные сети, хоз постройки, зеленые насаждения и искусственный водоем.
4. После этого размещают инженерные коммуникации и систему дренажа. Это нужно сделать до того как будут высажены деревья и растения, а также выстроенные объекты.

Совет. Специалисты рекомендуют до проведения этапа планирования сделать тщательную фотосъемку территории, которая поможет более точно учесть все особенности ЗУ.

Правила зонирования территорий разной конфигурации

Участок 9 соток не очень большой, поэтому к его зонированию нужно подойти довольно ответственно, поскольку зоны придется размещать компактно.

Хорошо если он будет классической прямоугольной или квадратной формы, в этом случае понадобиться меньше усилий, а вот для ЗУ неправильной формы, с треугольными и круглыми конфигурациями, придется приложить немало творческих и профессиональных усилий с применением специальных методов зонирования.

До начала зонирования изучают рельеф, поскольку дом может быть размещен только на возвышенности. Его также учитывают для прокладки инженерных сетей.

Если на ЗУ будет обнаружен достаточно высокий уровень подпочвенных вод, необходимо будет выполнить эффективный дренаж и водоотвод.

Идеальных участков практически не бывает, выполнив грамотное зонирование любой можно сделать совершенным по качеству жизнеобеспечения и неповторимым по ландшафтному дизайну.

Ориентация главного объекта дома выполняется по сторонам света, северная часть дома, как правило, имеет хозяйственное назначение, окна небольшие или вообще отсутствуют для того чтобы не допустить в помещение холодный северный ветер. В этой части по возможности делают встроенный или пристроенный гараж.

На заметку. Хвойные деревья также размещают с северной стороны в качестве ветрозащиты ЗУ, центральный вход с западной или восточной стороны. Сад и огород преимущественно располагают в южной части участка.

Специалисты знают, что более просто зонирование выполнить на ЗУ с соотношением сторон 1:2, имеющего размеры: 21х41.8 м. На нем можно разместить двухэтажный дом 10х10 м, встроенный гараж, баню и другие хозпостройки, а также высадить деревья и облагородить зону отдыха.

Преимущества прямоугольных территорий:

• Универсальность по методу расположения дома: уличный, центральный или спрятанный в глубине ЗУ.
• Возможность применения симметричного и асимметричного метода размещения объектов.
• Легко разместить объекты по строительным, пожарным и санитарным разрывам до красных линий и соседних границ ЗУ.

Недостатки не обнаружены, только для очень узких участков с соотношением сторон 1:4 и меньше, например, со сторонами 15х60м или ЗУ со сложным рельефом. В этом случае придется возводить дом и другие объекты не квадратными в плане, а вытянутыми, чтобы обеспечить минимальный пожарный разрыв с соседними ЗУ в 3 м.

Такой участок в плане имеет конкретные характеристики по длине и ширине 30х30 м.

Некоторые владельцы, стараясь, вытянуть визуально ЗУ выполняют диагональное зонирование. В этом варианте дом размещается в углу по диагонали, а остальные объекты симметрично ей по обе стороны.

Большинство таких ЗУ зонируются с центральным размещением дома и симметричным расположением остальных объектов вокруг дома. Это возможно если территория имеет ровный рельеф, в противном случае дом придется выстраивать на возвышенности и по его расположению выбирать тип зонирования.

Преимущества квадратных ЗУ:

• Самый предпочтительный ЗУ у застройщиков, имеет высокую первоначальную цену, которая только повышается на рынке с ходом его облагораживания.
• Универсальность по выбору метода зонирования: симметричный, асимметричный и радиальный.
• Простое планирование участка с соблюдением всех нормативных разрывов.
• Легко учитывается направление ветров и сторон света, так как все объекты просто повернуть вокруг своей оси, чтобы обеспечить нужное расположение.

Недостаток один это незначительная длина участка.

Обратите внимание! Для того чтобы разместить объекты гармонично и в пейзажном стиле потребуется расположить вспомогательные постройки по углам, а ландшафтные элементы в центре.

Эти участки относятся к нестандартным. Из них более выгодные, с точки зрения зонирования, равносторонние треугольники со сторонами 45х45х45 м, менее выгодные с размерами 20х90х87 м.

К преимуществам такого ЗУ относится:

• его невысокая цена на рынке недвижимости;
• возможность использовать в ландшафтном проекте круглых элементов, например, круглых клумб или дорожек, разделяющих зоны радиально;
• а также удобное расположения ограждений и ворот.

К их недостаткам пользователи и специалисты относят:

• небольшой выбор вариантов зонирования;
• сложное расположение хозяйственных объектов, чтобы гарантировать предельные разрывы от границ ЗУ.

Круглые или овальные ЗУ большая редкость на рынке, они довольно дорогие, потому что на них можно создать уникальный ландшафтный проект. Они характеризуются такими линейными показателями: диаметр 33 м, длина окружности для ограждения, примерно 104 м.

Преимущества:

• Уникальность ландшафтного дизайна.
• Возможность симметричного и асимметричного зонирования.
• Возможность центрального и углубленного расположения домовладения.
• Радиальная планировка размещения объектов.

К недостаткам специалисты относят:

• высокую рыночную стоимость ЗУ;
• длинный периметр 104 м для ограждения;
• ложность организации центрального въезда и расположения гаража.

Участки, которые встречаются довольно часто, как правило, в виде остатков на территории после выделения земельных наделов правильной формы.

Преимущества у них могут быть только при ровном рельефе и плодородной земле, в этом случае ЗУ разбивают на зоны с правильной геометрией: квадраты и треугольники, в последних которых размещают зеленые насаждения и зоны отдыха.

Дом стараются разместить в центре, к нему привязываются хозяйственные постройки, гараж и баня.

Совет. Принцип размещения ассиметричный, оставшиеся территории неправильной формы заполняют цветниками, искусственным водоемом и детской площадкой.

Размещение объектов по форме ЗУ

1. Начинают планировать размещение объектов с самого главного жилого дома, он должен располагаться от границ участка не ближе 3 м. В том случае, когда ЗУ узкий с шириной не более 20м. то расположение дома рекомендуется выполнять ассиметричным по его продольной оси. В остальных случаях размещение дома выполняют симметричным.
2. Далее размещают здание по сторонам света:
   • жилые комнаты должны выходит на юг, запад и восток, в этом случае будет обеспечено самый оптимальный объем освещения;
   • а к северу размещают подсобные хозяйственные помещения и гараж.

   По схеме суточного движения тени на ЗУ, определяют оптимальное положение для террасы, навесов, мест отдыха, сада и детской площадки.

3. Все хозпристройки вместе с баней располагают у той границы участка, которая в наибольшей степени удалена от улицы. Часть из них можно объединить в один хозяйственный блок, при этом будет получена экономия свободной площади и средств при обустройстве.

Для того чтобы размещение объектов на участке не нарушало строительные, противопожарные и санитарные нормы между объектами, красными линиями и границами участка должны быть соблюдены следующие разрывы:

• 

  Между каменными домами 6 м.

• Между деревянными домами 12 м.
• Между домами с кровлей из горючих материалов 8 м.
• От дома до туалета 12 м.
• От дома до бани 8 м.
• От дома до сарая для животных 8 м.
• От дома до дровника-4 м.
• От дома до красной линии 5 м.
• От домовладения до границы -3 м.
• От средних деревьев до границы 2 м.
• От высоких деревьев 4 м.
• От колодца до компоста и туалета 8 м.

Наиболее проблемные такие участки узкие. Для того чтобы такую территорию визуально расширить ее разбивают на несколько зон. Например:

• Первая зона жилая, здесь располагают дом 10х10 ближе к северной границе ЗУ, к нему примыкает стоянка для авто и встроенный в цокольный этаж гараж.
• В средней части зона отдыха и баня.
• А в третьей юго-западной части ЗУ огород и дворовые постройки.
• По северной границе ЗУ высаживают деревья. Они должны защищать участок от холодного воздуха.
• На восточной стороне дома обустраивают террасу с центральным входом в дом и в зону отдыха. На ее территории симметрично вдоль южной и северной границы ЗУ размещены баня и беседка, а между ними искусственный водоем.

Для такого участка 30х30 м специалисты предлагают диагональное расположение объектов:

• 

  Центральный въезд на ЗУ с северной стороны, дом размещают на его северо-восточной части.

• Центральный вход в дом с юга, перед ним устраивают бассейн и зону отдыха.
• Вдоль восточной и южной границы ЗУ высаживают деревья и кустарники.
• Огород размещают на юго-западной части ЗУ.
• Около его северной части размещают баню и хозяйственный блок.

На заметку. Беседка будет лучше смотреться в центре радиальных дорожек, тем самым создавая великолепную зону отдыха с цветниками.

Довольно сложный для зонирования участок, специалисты рекомендуют при его зонировании максимально повторить направление размещения объектов, которое было задано межеванием.

• Для того чтобы правильно расположить дом выбирают наибольший участок в форме трапеции.
• С основанием у северной границы располагают центральный въезд, с гаражом и сараем под одной крышей.
• Центральная парадная в домовладении располагается с восточной стороны, с огромной террасой и выходом в зону отдыха.
• Вдоль восточной и западной границ ЗУ размещают фруктовые деревья.
• В южной вершине треугольника плодовые кустарники.
• За хозяйственными помещениями декоративный огород.
• В центре участка зона отдыха с беседкой, качелями и искусственным водоемом.

Здесь действуют такие советы:

• 

  Дом размещают на северней границе участка, с южным центральным входом.

• Гараж с северной стороны встраивают в дом, здесь же располагается центральный въезд на ЗУ. По диагонали в его противоположной части размещается баня.
• Хвойные деревья Фруктовые деревья расположены вдоль границ ЗУ, начиная с восточной и западной границы до южной.
• В южной части размещена теплица, и грядки для зелени.
• В центре круга находится зона отдыха с цветниками, клумбами, беседкой и искусственным водоемом.

Обратите внимание! Все эти объекты располагаются радиально, с внутренними дорожками и невысокими кустарниками. Хозяйственные помещения располагаются симметрично у восточной и западной границы.

Эти участки неправильной формы нужно постараться разбить на большие правильные формы квадраты или прямоугольники:

• Самую большую часть отдают по домостроительство.
• Центральный въезд на участок выполняют от главной дороги с западной границы.
• Вдоль северной границы располагают баню и деревья.
• Центральный вход в дом выполняют с южной стороны, а террасу размещают с восточной с выходом на детскую площадку.
• Вдоль южной границы размещают огородную зону и хозпостройки.
• Ближе к восточной границе располагают зону отдыха, в глубине которой находится гостевой домик.

Какие зоны следует распределять?

Для того чтобы обеспечить нормальный уровень проживания на земельном участке 9 соток, всю территорию ЗУ распределяют на 4-е зоны:

1. 

   жилая, для временного или постоянного проживания 10%;

2. хозяйственная, для организации жилищных условий: топливник, баня, сарай для живности и мастерские 15 %
3. зона отдыха и детские площадки 15 %;
4. садово-огородная зона -60%.

Все зоны обозначают границами, для этого используют небольшие заборчики, живые изгороди и садовые дорожки. При этом нужно правильно выбрать высоту для каждой зоны, например, зона отдыха отделяется сравнительно высоким заборчиком или плетенной изгородью, которые защитят отдыхающих от солнца и порывов ветра.

Тем не менее, на всей территории, ставить высокие заборчики неправильно, поскольку территория будет загроможденной и выглядеть небольшой. Лучше если внутренние границы будут выполнены в виде тротуарной плиткой или декинга.

Как и где поставить дом?

Для того чтобы правильно расположить дом учитывают форму ЗУ, рельеф, стороны света и розу ветров. Существуют несколько вариантов размещения основного домовладения:

• городской или уличный у границы, примыкающей к основной улице, обычно используется для городских и пригородных населенных пунктов;
• центральный, когда дом размещают в центре ЗУ, тем самым разделяя его на парадную и хозяйственную зоны и углубленное расположение, в глубине ЗУ;
• последний вариант наиболее перспективный для тех владельцев, которые хотят уединиться от уличного шума, может быть применен для участков с запасным подъездом к этой части ЗУ, чтобы внутренние дороги не занимали ее свободную площадь.

Совет. Для того чтобы разместить дом, не нарушая границы на участках неправильной формы, например, треугольной, трапециевидная либо дугообразной формы, выбирают форму дома с ломаными линиями, в этом случае он не только будет иметь больше функциональных помещений, но и лучше смотреться.

Основные схемы расположения дома в зависимости от формы территории:

• Прямоугольник диагональная, центральная или углубленная.
• Квадрат центральная или диагональная.
• Треугольник центральная.
• Круг углубленная и диагональная.
• Многоугольник центральная.

К таким строениям относятся:

• Гараж.
• Баня.
• Хозяйственные постройки;
• Туалет и компост;
• Барбекю.

Они должны располагаться на участке с соблюдением пожарных и санитарных разрывов. На некоторых ЗУ неправильной формы, хозпостройки объединяют под одной крышей, чтобы сохранить свободную площадь и обеспечить минимальные разрывы.

Основные схемы расположения хозяйственных построек по отношению к дому в зависимости от формы участка 9 соток:

1. Прямоугольный:
   • гараж обычно размещается с северной стороны дома или встраивается в цокольный этаж;
   • баня на удалении не менее 8 м от дома, обычно симметрично дому в противоположном направлении, хозяйственные постройки;
   • напротив бани в задней части двора; дворовой туалет за хозпостройками в том же районе.
2. Квадрат:
   • гараж, встроенный в дом при углубленном расположении и около северной границы при центральном расположении жилой постройки;
   • баня симметрично дому в северной части ЗУ, при центральном расположении;
   • туалет рядом с хозяйственными постройками в противоположной стороне от бани, соблюдением санитарного разрыва к колодцу не менее 8 м.
3. Треугольник:
   • если есть возможность по расположению центрального подъезда к дому, гараж размещают пристроенным к дому с северной стороны по широкому основанию треугольника;
   • баню в противоположной стороне рядом с вершиной треугольника, здесь же размещены садовые деревья;
   • хозпомещения размещаются вдоль западной границы участка с соблюдением минимальных разрывов; беседка располагается в центре участка.
4. Круг:
   • гараж примыкает к дому с северной стороны;
   • остальные объекты размещаются радиально вдоль границ ЗУ с соблюдением санитарных и пожарных разрывов.
5. Многоугольник:
   • имеет центральное расположения дома, к которому с северной стороны размещают центральный въезд с гаражом или автомобильной стоянкой;
   • баня с северной стороны у границы участка, симметрично дому;
   • с противоположной стороны размещают хозяйственные постройки и дворовой туалет.

На эти зоны приходится большая часть территории от 75 до 80 %. Неправильное планирование приведет к тому, что она будет использоваться неэффективно.

Расположение этих объектов должно проводится с учетом сторон света и с соблюдением минимальных санитарных разрывов от границ участка:

• для кустов 1 м;
• средних деревьев 2 м;
• больших деревьев 4 м.

Сад

Иногда разбивку сада вынуждено делают в нескольких местах, особенно на ЗУ неправильной формы. Перспективное расположение деревьев и кустарников по сторонам света:

• север и северо-восток: мощные деревья, можно хвойные, туи и черноплодную смородину;
• восток и юго-восток: яблони, груша, вишня;
• юг и юго-запад: слива, персик, черешня и облепиха;
• запад, северо-запад: малина.

Клумбы

По традиции клумба это цветник, имеющий правильную, четко очерченную геометрическую форму. Устроить клумбу можно в произвольной зоне, от этого только будет зависеть ее внешний вид и форма. Праздничная и нарядная она приукрасит центральную часть участка, может стать ярким декоративным элементом в середине газона, способна украсить приствольный круг дерева и любую изгородь.

Наиболее удобными и популярными у собственников участка считаются клумбы с непрерывным цветением, В их основе находятся многолетние цветы, а однолетние заполняют промежутки на клумбе и перерывы цветения у многолетников.

Отличным подспорьем для постоянной декоративности клумбы являются растения с большой красивой листвой. В основном своем клумбовые растения светолюбивы, поэтому идеальным местом для них является ажурная полутень и затенение в обеденный зной.

Обратите внимание! Нет смысла облагораживать большие клумбы, за которыми сложно ухаживать, лучше сформировать ряд маленьких клумбочек определенного стиля.

Огород

Огород нуждается в хорошем освещении, поэтому его располагают на солнечной стороне. Если огород разбивается в одном месте, как правило, на квадратных и прямоугольных участках, территории делят на 4 части:

• 

  Огурцы и капуста, требующие много удобрений.

• Помидоры и лук.
• Корнеплоды, морковь, редис, буряк, после внесения удобрений. Морковь размещают рядом с луком, она будет защищать его от луковой мухи.
• Картофель.

Нельзя выращивать картофель и помидоры рядом, поскольку они поражаются одной болезнью фитофторой. Если площади для огорода недостаточно, огородные растения можно выращивать в междурядьях сада, с расстоянием не менее 1 м от ствола дерева.

Водоем

Пруд нельзя помещать на солнцепеке. Для здорового пруда солнечные лучи могут его освещать его не более 6 часов в сутках. Иначе это пагубно отразится на рыбках и акварастениях, произрастающих в водоеме. Также нельзя обустраивать его рядом с деревьями и рослыми кустарниками, листва и ветки которых будут загрязнять водоем и он станет гнить.

Важно! Специалисты говорят о том, что водоемы на ЗУ не такие уж и безобидные, особенно для соседей. Поэтому согласно законодательству такие объекты разрешено строить только при наличии разрешительной градостроительной документации.

Нюансы обустройства дачи

Участок 9 соток не очень большой, поэтому лучше всего подходит для обустройства дачи с сезонным проживанием. Наиболее приемлемо на такой территории разместить:

• дом площадью до 90 м2 с гаражом и стоянкой для транспорта;
• хозпостройки: баня, летняя кухня, сарай, колодец, туалет, летний душ;
• объекты для отдыха: терраса, детская или спортивная площадка и искусственный водоем;
• сад, огород и теплицы.

Особенности проектирования ЗУ под дачу:

• 

  зонирование участка начинают с выбора расположения дома, он него распределяют остальные объекты;

• хозпостройки выполняют второстепенную роль, их размещают таким образом, чтобы они не «бросались в глаза»;
• элементы зоны отдыха совсем не обязательно сосредоточивать в едином месте, их можно распланировать по разным местам ЗУ;
• южную часть территории отводят садово-огородной зоне;
• детская площадка должна просматриваться из дома;
• баня может быть размещена на северной части участка, при этом дым от ее трубы не должен попадать в жилые комнаты;
• инженерные сети для дачи должны в обязательном порядке обеспечивать водоснабжение, электроснабжение и водоотвод стоков, а вот газоснабжение и отопление прокладывается по усмотрению владельца.

Возможные ошибки

Чаще всего ошибки допускаются застройщиком участка 9 соток в момент выполнения его планирования. Наиболее частые ошибки:

• прямоугольный: дом размещен без учета рельефа в заболоченной низине, не выполнен предварительный анализ почвы под посадку сада и огорода;
• квадратный: дом расположен без учета сторон света, жилые комнаты выведены на север, баня расположена с подветренной стороны, дым при ее работе попадает в жилые помещения;
• треугольный: неправильно сделан въезд на ЗУ с южной стороны, а дом размещен в противоположной стороне, из-за чего через весь участок проходит дорога от въезда до гаража;
• круглые: при размещении садово-огородной зоны не учтена степень освещенности, растения большую часть светового дня находятся в тени;
• многоугольный: при размещении дома и хозяйственных построек нарушены санитарные и пожарные разрывы между объектами бани, туалета и домовладения, садовые деревья размещены на недопустимо близком расстоянии от границ ЗУ.

Фото и пример оформления

Для участка квадратной формы с размерами 30х30м выбирают диагональное размещение объектов.

• Если основной въезд на участок с южной стороны, то рядом с ним обустраивают стоянку для автомобилей. Дом размещают по диагонали в северо-восточном углу ЗУ, с расположением нежилых комнат на северной стороне.
• Жилые комнаты должны располагаться с южной стороны, здесь же размещен центральный вход в здание с верандой и панорамным остеклением.
• Окна веранды выходят на сад, расположенный в юго-восточном углу. Окна дома с гостиной выходят на детскую площадку.
• В центре участка размещена зона отдыха с беседкой, искусственным водоемом и клумбами.
• Хозяйственная зона с помещениями: сарай, баня, мастерские, летняя кухня размещены вдоль западной границы участка на расстоянии 3 м от его границ.
• Хозяйственный блок и зону отдыха разделяют огородные грядки.

Схемы планировки участков 9 соток и фото правильного расположения основных элементов:

Заключение

Правильная планировка участка 9 соток зависит от многих факторов: рельефа, направления ветра и частей света, формы участка, характеристики почвы и схемы затененности.

Для того чтобы правильно выполнить планирование потребуется изучить все эти данные и прорисовать план в масштабе, при этом все объекты на него наносят с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных разрывах. В этой работе нет мелочей, только при соблюдении всех правил участок будет иметь гармоничный изысканный вид.