Основные принципы планировки земельного участка площадью 30 соток

Участок 30 соток предоставляет его владельцам огромное поле для реализации самых смелых идей.

Территория настолько обширна, что на ней можно устроить не только объекты капитального строительства, огород, рекреационные зоны и клумбы, но также посадить хвойную аллею или оборудовать собственный теннисный корт.

При планировке такого участка важно правильно подойти к зонированию территории, чтобы впоследствии не пожалеть о неверном расположении основных и вспомогательных объектов. Планировка участка 30 соток ведётся по проекту, с соблюдением действующих нормативов и рекомендаций профессионалов.

С чего начать проектирование?

Проектирование участка в 30 соток начинается с топосъёмки, потому что такой большой клочок земли не может быть идеально ровным и абсолютно пустым.

При наличии геоподосновы, архитектор принимает во внимание следующие важные аспекты:

• 

  Нанесение границ территории, определение её формы, длины каждой стороны и величин дирекционных углов между соседними векторами.

• Определение уклона участка, исходя из топосъёмки, планирование вертикальной планировки, с учётом баланса земляных масс.
• Назначение мест перепада рельефа, подпорных стен, ступеней и пандусов для комфортного перемещения между каскадами.
• Посадка основного здания, в зависимости от планировочных ограничений, обременений и исходя из нормативов по зонированию территории.
• Посадка всех периферийных объектов – гостевого дома, бани, гаража, хозяйственных построек, бассейна, вольеров для животных.
• Обустройство пешеходного сообщения между объектами – дорожек с твёрдым покрытием.
• Зонирование оставшейся части земли под рекреационные зоны, газон, спортивные и детские площадки.
• Планировка крупных зелёных насаждений – садовых деревьев, декоративных кустарников.
• Обустройство линий наружного освещения, расстановка фонарных столбов.

Все указанные зоны назначаются, исходя из комфортной эксплуатации объекта, логической связи между ними и простотой перемещения по участку.

Правила составления схемы

Чтобы правильно выполнить планировку участка на 30 соток, следует учесть некоторые важные параметры:

• Прежде всего, следует рассчитать бюджет, необходимый для освоения такого протяжённого земельного надела.
• Площадь основного задания назначается, исходя из удобства проживания всех членов семьи. Как показывает практика, лишние комнаты всегда пустуют, требуя постоянных затрат на отопление.
• Количество и основные параметры вспомогательных построек также следует определять, исходя из потребностей. Например, сколько в семье автомобилей, все ли предпочитают банные процедуры, насколько необходим гостевой дом.
• При наличии в семье детей, игровая площадка – предмет первой необходимости. То же касается жильцов, предпочитающих здоровый и активный образ жизни –им понадобятся спортивные сооружения.
• Если никто из собственников объекта недвижимости не собирается заниматься огородом, то выделять под него отдельную площадь не стоит – лучшим решением будет засеять эту зону газоном, либо посадить несколько деревьев.
• Проект должен содержать полные прорисовки каждого объекта в заранее назначенном масштабе, чтобы каждый исполнитель мог промерить реальное расстояние на бумаге линейкой.
• Любой элемент планировки имеет индивидуальную маркировку, которая ложится в основу экспликации к чертежу.
• Участок на чертеже следует располагать относительно сторон света. При проектировании генерального плана, север должен находиться сверху.

Таким образом, участок большой площади предоставляет множество возможностей для реализации самых разных и масштабных проектов, но размещение каждого объекта должно быть обосновано практическим применением.

Принципы планирования

При планировке большого участка в 30 соток, следует учесть некоторые важные правила, которые основываются как на действующих нормативах, так и на опыте профессиональных архитекторов:

• 

  Жилой дом должен быть расположен таким образом, чтобы от любой из границ участка соблюдался противопожарный разрыв. То же касается расстояния до домов соседей.

• Между домом и баней также следует соблюсти минимальное расстояние в 20 метров, во избежание перекидывания пламени при пожаре.
• Парковка для автомобилей планируется строго со стороны подъездной дороги.
• Любое инженерное сооружение на участке – скважина для забора воды, септик или газораспределительный узел должны обслуживаться с условием подъезда грузового колёсного транспорта.
• Между точками забора и сброса воды должно выдерживаться расстояние не менее 15 – 30 м, во избежание попадания грязной жидкой среды в водоносный грунтовый горизонт.
• Жилой дом должен располагаться таким образом, чтобы каждое помещение в нём, предназначенное для длительного пребывания людей, подвергалось инсоляции не менее 2 часов в сутки. Данный объёмно-планировочный норматив действует, чтобы обеспечить уничтожение болезнетворных бактерий в жилом пространстве, посредством ультрафиолетового излучения.
• Хозяйственные постройки и другие объекты, не предназначенные для эксплуатации всеми членами семьи, следует обустраивать в дальнем конце участка и выгораживать от посторонних глаз.

Также, при проектировании следует учесть, что здание не может быть выше 2 этажей и мансарды. В противном случае, ему назначается класс ответственности, что требует прохождения государственной экспертизы для ввода объекта в эксплуатацию для присвоения ему адреса.

Нюансы проекта по конфигурации

При проектировании участка 30 соток, немаловажным фактором является его конфигурация – в зависимости от формы, различается зонирование и принципы посадки основных объектов. Каждая из возможных и наиболее часто встречающихся форм участков рассматриваемой категории подробно описывается ниже.

Является одной из самых популярный и практичных форм для стандартного размещения любого объекта капитального строительства. При зонировании архитекторы пользуются типовыми решениями, а также техническим заданием от заказчика.

Преимущества:

• Объекты капитального строительства можно разместить таким образом, что между фронтальной границей и домом появится эффектная клумба, а с задней стороны – рекреационная зона.
• Возможность обустройства профессиональных спортивных объектов ортогональной формы.
• Лучшее решение для параллельного зонирования полезного пространства, включая каскадную вертикальную планировку.

Недостатки:

• Сложности планировки земли с соотношением сторон более 1:2 – требуются протяжённые пешеходные дорожки, занимающие большую площадь.
• При посадке главного задания с пристройками остаётся мало пространства до большей границы.
• Могут потребоваться дополнительные ворота для проезда грузовой техники, при необходимости обслуживания инженерных систем.

Особенности:

• При проектировании архитекторы отступают от передней границы около 10 метров для организации цветника и нескольких деревьев.
• Пятно застройки под жилой дом назначается посередине короткой стороны.
• Все эксплуатируемые элементы благоустройства зонируются со стороны тыльной части капитального сооружения.

При посадке жилого здания ближе к одному и углов участка верным решением будет организация парковки и въездных ворот с той же стороны.

По словам опытных риелторов, данные объекты недвижимости являются самыми ликвидными, благодаря простоте зонирования и возможности обустройства всех функциональных зон с максимальным комфортом. Сторона такого участка составляет приблизительно 55 м.

Преимущества:

• Лучшее решение для центрального симметричного зонирования территории.
• Жилой дом с многоугольными эркерами и флигелями эффективно сочетается с круглой разворотной клумбой.
• Возможность размещения на объекте любых спортивных объектов.

Недостатки:

• При угловой посадке основного здания, образуется слишком большое пространство под функциональное зонирование, которое необходимо заполнить чередующимися декоративными растениями и рекреационными зонами.
• Требуется дополнительное освещение центральной части территории, так как фонарей, установленных вдоль пешеходных зон и ограждений, будет недостаточно.
• При перепаде рельефа, протяжённая подпорная стена повлечёт большие материальные затраты.

Особенности:

Лучшим решением организации такого участка будет обустройство подъездной круговой клумбы перед домом, капитального сооружения с приблизительно одинаковым соотношением сторон в плане, а также угловое расположение бани и хозпостроек с задней стороны территории.

При планировке участка большой площади, неправильная форма и наличие острых углов не являются явным недостатком. Рассматриваемое пространство располагает достаточным количеством свободной площади для возможности расстановки всех требуемых объектов.

Преимущества:

• Возможность применения оригинальных дизайнерских решений для эффектного заполнения острых углов.
• Для размещения можно выбрать нестандартные конфигурации домов – вдоль одной из диагоналей идеально садятся протяжённые сооружения.
• Удачная форма для организации пруда, альпийской горки, а также локального перепада рельефа.

Недостатки:

• Часть пространства после планирования попадает в «мёртвые зоны», которые невозможно эксплуатировать с пользой.
• Сложность при ортогональном зонировании мест для отдыха, огорода и клумб – приходится прибегать к нестандартным формам практически каждого объекта.
• Неудобства при оснащении парковки с угловой точки – требуется организация въездных ворот по центру фронтальной границы территории.

Особенности:

Для организации планировки такого участка можно прибегнуть к нескольким вариантам – с размещением компактного здания при центральной посадке, либо прямоугольного в плане жилого дома, прижатого к одной из диагоналей треугольника.

Радиусные участки, чаще всего, образуются при наличии обременений от линейных инженерных объектов, красных линий от муниципальных, либо федеральных трас, а также при наличии смежных границ территорий с другим функциональным назначением. Такие объекты недвижимости также предоставляют дизайнерам массу возможностей.

Преимущества:

• Оптимальное решение для оснащения жилого дома радиусным эркером или террасой.
• Форма участка сочетается с круглой беседкой, клумбой, а также с арочными окнами и сводчатой мансардой.
• Возможность применения нестандартных дизайнерских решений.

Недостатки:

• При планировании требуется организация радиусных дорожек, которые «съедают» много полезной площади.
• Сложность обустройства прямоугольной парковки на несколько автомашин.
• Необходимость устройства дополнительного освещения центральной части территории.

Особенности:

Участки данного типа зонируются с центральным расположением основного здания и равномерным разделением всех зон относительно каждой из его сторон.

Трапециевидные, либо 5 – 6 угольные наделы, чаще всего, появляются при межевании посёлка, когда до кадастровой границы общей территории остаётся некратное расстояние. Такие участки, как правило, являются угловыми и планируются по индивидуальному проекту.

Преимущества:

• Возможность использования тупых углов для посадки жилого дома с нестандартной конфигурацией.
• Допускается применение сложных архитектурных форм, организация искусственных прудов и других элементов комфорта.
• Оптимально для равномерного распределения земляных масс при строительстве каскадов.

Недостатки:

• Невозможность применения стандартных схем зонирования.
• Рекреационные зоны с игровыми, спортивными площадками и другими элементами благоустройства назначаются, исходя из принципа сегментного зонирования.
• Повышенные затраты на ограждение территории.

Особенности:

Подобные участки со скошенными углами планируются в соответствии с индивидуальными проектами и применением сегментного метода распределения функциональных зон.

Как выбрать схему?

При назначении схемы размещения основных объектов, в зависимости от конфигурации участка с площадью в 30 соток, архитекторы и ландшафтные дизайнеры руководствуются следующими базовыми принципами:

• Прямоугольные. Параллельное зонирование территории. Ступенчатое каскадирование, при наличии уклона. Организация передней посадки здания с возможностью сдвижки пятна застройки к оному из углов территории.Размещение бани и хозпостроек в задней части. Строгое членение центрального пространства под летнюю кухню, беседку, бассейн, мангал и зону отдыха со спортивными и детскими площадками.
• Квадратные. Сегментное зонирование вокруг доминанты – жилого дома, расположенного по центру участка. Огород может быть расположен с южной стороны дома, зона парковки и хозпостроек – с северной. Остальные части территории занимаются рекреационными, спортивными, детскими и другими площадками.
• Треугольные. Посадка основного здания по центру, либо со стороны диагонали, противоположной въездным воротам и парковке. Заполнение углов малыми архитектурными формами – плодовыми деревьями, клумбами с цветами, кустарниками, водопадами.
• Круглые. Центральное симметричное зонирование сегментами вокруг основного объекта считается оптимальным. При планировании пространства применяются радиусные подпорные стенки с каскадами, а также криволинейные элементы благоустройства.
• Многоугольные. При примерно одинаковом соотношении сторон используется схема зонирования, идентичная планировке квадратного участка. В остальных случаях, планировка решается индивидуально, в соответствии с архитектурным проектом.

Размещение объектов должна выбираться таким образом, чтобы на участке не оставалось зон, благоустройство которых выполнить невозможно. При планировании большого газона, следует предусмотреть систему автоматического полива.

Какие зоны необходимы?

При планировании участка на 30 соток, как правило, архитектор равномерно распределяет на территории следующие функциональные зоны, логически связанные между собой:

• Главный объект – пятно застройки под жилой дом. На участке подобной площади объект капительного строительства ограничен лишь этажностью и площадью – не более 1500 м2 и не более 2 этажей + мансарда. При превышении данных показателей требуется получение официального заключения экспертизы. Как правило, владельцы таких участков строят дома с площадью до 400 – 500 м2.
• Вспомогательные капитальные сооружения – гараж, гостевой дом, баня, хозблок, мастерская, бассейн и друге постройки, необходимые для комфортной эксплуатации большого участка. При организации жилого пространства для обслуживающего персонала следует использовать пространство над гаражом.
• Пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие все объекты между собой. Ширина таких элементов благоустройства составляет 60 – 90 см, а по их длине устраиваются живые изгороди, клумбы, а также элементы уличного освещения.
• Зоны отдыха с беседкой, местом для установки мангала, летней кухней, садовыми качелями, скамейками, детскими и спортивным площадками.
• Садовые деревья, кустарники, декоративные растения и клумбы.
• Огород с теплицами – площадь грядок для посадки плодовоовощных культур не следует делать больше 150 м2.
• Газоны с системой автополива.
• Малые архитектурные формы с каскадным решением организации перепаданных точек рельефа, устройством подпорных стенок и элементов сообщения между разными уровнями.
• Вольеры для домашних животных в дальнем конце участка.
• Скважины, септики, дренажные кессоны и другие объекты инженерной инфраструктуры.

При необходимости, на такой территории также устраиваются искусственные пруды, теннисный корт, поле для мини-футбола и другие специализированных объекты.

Как и где разместить частный дом?

При размещении основного здания для проживания владельца и его семьи, в зависимости от формы участка на 30 соток, применяются следующие правила и нюансы:

• 

  Прямоугольный. Здание следует размещать в 10 – 15 м от фронтальной границы участка, так как, при этом, одновременно обеспечивается удачное оснащение пространства перед домом при помощи декоративных растений, а с задней стороны появляется возможность устройства обширной рекреационной зоны.

• Квадратный. Идеальным вариантом будет центральное размещение жилого дома с пятном застройки прямоугольной или квадратной формы. В таком случае возможно чёткое зонирование необходимых элементов благоустройства с каждой из сторон объекта.
• Треугольный. Лучшим решение будет устройство протяжённого в плане капитального сооружения вдоль одной из границ участка, с отступом от забора на безопасное расстояние в 5 метров.
• Круглый. Как и в случае с квадратным участком, лучшим решением будет применение центрального размещения основного здания с организацией сегментного зонирования оставшейся территории, при наличии доминанты.
• Многоугольный. Посадка здания может быть, как передней, так и центральной или задней, в зависимости от соотношения сторон, количества углов, а также содержания индивидуального проекта.

При проектировании здания следует учесть, что компактным сооружением считается объекта капитального строительства с минимальной площадью наружных стен. Все прямоугольные в плане сооружения вытянутой формы отличаются низкой энергоэффективностью и требуют значительных затрат на компенсацию теплопотерь в зимнее время.

Расположение строений

Помимо основного жилого дома, на участке в 30 соток, как правило, архитекторы, в соответствии с техническим заданием от собственника, размещают следующие объекты:

• Баня – устраивается в противоположном углу от жилого дома, с минимальным расстоянием 20 м, что обуславливается пожарной безопасностью.
• Хозблок для хранения полезного садового инвентаря, газонокосилки, велосипедов и других предметов – следует отнести в дальний угол участка и огородить забором из аккуратно подстриженного кустарника.
• Гараж – устраивается на месте парковочной зоны. Следует выбирать параллельное размещение автотранспорта из расчёта свободного пространства 2,5х5,5 м на каждое авто. При необходимости, над гаражом надстраивается мансарда с жилыми комнатами для персонала.
• Инженерные сооружения – скважину следует располагать недалеко от зоны парковки, напротив въездных ворот. Септик обустраивается в противоположном углу территории, также с фронтальной стороны.
• Рекреационные зоны рекомендуется размещать по центру свободной площади земли с беседкой, летней кухней, выгороженными живой изгородью и плодовыми деревьями.
• Для удобного сообщения всех зон между собой, обустраиваются дорожки с твёрдым покрытием.

При необходимости, по индивидуальному проекту, на участке обустраиваются другие зоны, в зависимости от пожеланий заказчика.

Советы по выбору растений и их расположение

В ходе планирования участка, свободного от капитальных построек и рекреационных зон, требуется устройство зелёных насаждений. При корректном зонировании, на территории равномерно распределяются следующие природные зоны, культурные и декоративные растения:

• 

  Сад. Плодовые деревья следует располагать друг от друга на расстоянии не менее 7 – 10 м, так как полноразмерные насаждения увеличиваются в объёме и начинают закрывать своими кронами свободную площадь земли.

  Многие дизайнеры предлагают устройство живой изгороди из елей или туй вдоль забора.

• Клумбы. Размещаются в 4 основных местах – перед жилым домом, по периметру свободных границ участка, вдоль пешеходных дорожек и в качестве искусственных разделителей функциональных зон.
• Огород. Следует размещать между баней и хозблоком, вдоль задней стороны участка. Посадки плодоовощных культур рекомендуется также выделить невысоким забором или живой изгородью. Участок не следует перегружать большим количеством грядок, ограничив общую площадь огорода до 100 – 150 м2.
• Водоёмы. Устройство искусственных прудов актуально для участков треугольной, круглой или трапециевидной формы. При значительных перепадах рельефа, эффектным решением будет устройство каскадных прудов с переливом.

Следует помнить, что обустройство водных объектов способствует активному размножению насекомых в летнее время года, а также требует обустройства системы фильтрации воды, во избежание её цветения.

Особенности устройства дачного ЗУ

При планировке участка 30 соток, необходимо учитывать определённые нюансы и особенности:

• Жилой дом рекомендуется делать максимально компактным, что значительно снизит расходы на его эксплуатацию.
• Все газоны следует оборудовать системой автоматического полива.
• Наиболее эффектное членение рекреационных и декоративных зон достигается организацией рельефа с обустройством подпорных стен.
• Для предотвращения эффекта «футбольного поля», по центру участка, зоны, свободные от построек следует разделять плодовыми деревьями или декоративными кустарниками.
• Въездные ворота рекомендуется располагать как можно ближе к углу фронтальной границы.
• Учитывая большие расстояния между разными объектами, следует оборудовать участок элементами уличного освещения.

Все элементы благоустройства рекомендуется изначально отобразить в рабочем проекте, чтобы была возможность исправления ошибок или подвижки каждой зоны до начала реализации решений на практике.

Возможные ошибки

Если владельцы большого земельного участка отказываются от услуг профессионалов, при планировании территории нередко случаются типовые ошибки, которые мешают комфортной эксплуатации объекта недвижимости:

• Слишком большой жилой дом.
• Пустое пространство по центру участка.
• Тёмные рекреационной зоны.
• Искусственный водоём расположен слишком близко к основному зданию.
• Парковочная зона разделяет фронтальную часть участка на 2 половины.
• Устройство септика в дальнем конце участка вызывает проблемы при его откачке.
• Дорожки устроены по криволинейной траектории, что усложняет сообщение между функциональными зонами.
• Слишком большое количество грядок.
• Часто посаженные деревья начинают затенять газоны.
• Жилые помещения в здании и основные зоны на улице организованы без учёта следования нормам инсоляции.

Во избежание таких ошибок, при проектировании участка на 30 соток, следует обратиться к профессиональному архитектору.

Пример и фото оформления с домом, баней, гаражом и хозпостройками

Оптимальными и наиболее рентабельными земельными участками на 30 соток считаются наделы прямоугольной или квадратной формы. Пример удачного проекта ортогонального участка правильной конфигурации приходится ниже:

• Жилой дом с габаритами 15х15 м располагается в 10 метрах от передней границы со сдвижкой к одному из углов.
• С противоположной стороны фронтальной части оборудуется гараж на 2 – 3 машины.
• В противоположном конце участка обустраивается баня 6х6 м с открытой террасой, к которой примыкает зона барбекю.
• От бани до дома обустроена пешеходная аллея с фонарями и лавочками.
• По центру участка строится беседка многоугольной формы. По её периметру устраивается живая изгородь.
• Вдоль задней границы вскапывается огород, который заканчивается хозблоком.
• Вдоль свободных границ высаживаются туи или другие хвойные деревья.
• В непосредственной близости от бани устанавливается открытый или крытый бассейн с площадью зеркала до 30 м2.
• Уклон участка обыгрывается вертикальной планировкой с подпорными стенами криволинейной конфигурации.
• В одном из каскадов устраивается небольшой пруд с переливом.
• С задней стороны дома имеется открытая терраса, оснащённая прямым выходом из кухонного пространства.

По периметру такого участка следует установить камеры наружного видеонаблюдения с функцией хранения данных на сервере, для повышения безопасности хозяина и его семьи.

Ниже можете увидеть фото с примерами оформления таких участков:

Заключение

Планировка участка 30 соток – это ответственный процесс, требующий знания нормативов, а также учитывающий все пожелания владельцев земли. При обустройстве такой территории следует обратиться к профессионалам, а все работы выполнять по проекту.

На участке размещаются жилой дом, гараж, баня, хозпостройки, огород, а также рекреационные зоны и декоративные клумбы. Для создания искусственной тени и предотвращения образования голого пространства, газоны следует чередовать с плодовыми деревьями. При необходимости обустройства жилого помещения для прислуги, идеальным выходом будет мансарда над гаражом.