Нормы, правила и идеи планировки земельного участка 8 соток

Для того чтобы эффективно использовать территорию земельного участка площадью 8 соток нужно грамотно выполнить ее планировку.

Это поможет избежать от появления глухих углов и бесполезных зон, которые в дальнейшем благоустроить будет просто невозможно.

Зонирование нужно сделать до начала строительства, поскольку после сооружения дома, хозпостроек, а также прокладки к ним инженерных сетей, что-либо изменить на земельном участке будет довольно сложно.

Нарушение строительных, пожарных и санитарных норм по обязательным разрывам между объектами границами и красным линиям может привести к судебным тяжбам собственника с соседями или контролирующими органами.

Суд может принять решение о сносе проблемной постройки. Поэтому чтобы до этого не доводить ситуации, нужно правильно распланировать территорию с выдержкой всех требований СНиП.

Начало проектирования

Существует стандартный регламент для проектирования любого участка, в том числе и 8 соток. На первом этапе выполняют анализ участка по:

1. 

   форме;

2. рельефу;
3. характеристикам грунта;
4. уровню залегания подпочвенных вод;
5. ветровому потенциалу;
6. климатическим особенностям;
7. схеме затенения;
8. расположению сторон света;
9. климатическим особенностям.

На втором этапе выбирают количество объектов, разделяя их по назначению:

• жилая зона не выше 10% от общей площади;
• гараж и баня, другие хозяйственные помещения 15 %;
• зона отдыха 10%;
• сад и огород до 65%.

На третьем этапе составляют схему планирования с детальной прорисовкой всех объектов.

После того как выбраны объекты берется чистый лист бумаги, на который наносится граница участка и красные линии по градостроительному плану.

Затем из цветной бумаги вырезают в масштабе объекты и раскладывают их на схеме. При этом нужно опираться не только на нормативы ландшафтного дизайна, но и на нормы законодательства в области строительства, санитарной и пожарной безопасности.

Месторасположение предполагаемых объектов необходимо сопоставить с размером участка с учетом отступов от территории забора, красных линий от рядом расположенных строений.

Пожарные и санитарные разрывы:

1. Здания из дерева должны иметь дистанцию между собой 15 м;
2. Каменные здания должны иметь разрыв между собой 6 м, а с деревянными перекрытиями 8 м.
3. От дома до границы с соседями не менее 3 м.
4. От любого объекта до красной не менее 5 м.
5. Выгребные или компостные ямы не менее 12 м от питьевого колодца.
6. Жилой дом от туалета 12 м.
7. Жилой дом от бани 8 м.
8. Жилой дом от хозпостроек 5 м и более.
9. Кусты не менее 1 м от забора.
10. Высокие деревья от 4 м.
11. Средние деревья от 2 м.

Далее выбираются месторасположение объектов. Центральный объект участка это жилой дом. На участке 8 соток он может быть от 80 до 120 м2, для увеличения площади выполняют его двухэтажным и обустраивают террасу, которая может переходить в зону отдыха или на детские площадки.

При выборе ЗУ для строительства жилого здания необходимо учитывать следующее:

• глухую стену располагают в северном направлении с учетом ветрового потенциала;
• если участок имеет наклон, то важные постройки выполняют на возвышенности;
• окна располагают предпочтительно на юг и восток;
• центральный вход преимущественно располагается также в юго-восточном направлении и украшается клумбами;
• на северной стороне дома размещают помещения: хозблок, кухня, котельная, туалет, ванная и кабинет;
• на южной стороне размещают спальни, столовую, детская комната;
• на восточной стороне терраса;
• на западной стороне лестницы, кладовки, коридор и холл.

Как правильно спланировать разные формы наделов?

После того как выбрано место расположения дома распределяют остальные функциональные зоны. Участок 8 соток не позволяет распределить большое количество объектов, их придется разместить предельно плотно с учетом обязательных разрывов строительных, санитарных и пожарных разрывов.

Если будет обнаружен дефицит свободной площади, то его покрывают за счет уменьшения размеров детской площадки и садово-огородной зоны.

Основные объекты, которые можно разместить на земельном участке:

• жилой дом;
• гараж;
• баня;
• сарай;
• сарай для живности;
• сарай для топлива;
• беседка;
• водоем;
• колодец или скважина;
• туалет;
• компостная яма;
• детская площадка;
• огород;
• сад.

Дом, как правило, размещают с передним, центральным или глубинным расположением, между соседними домами должно быть расстояние от 6 м до 15 м.

Расположение гаража устраивают по центральному подъезду так, чтобы не пришлось объезжать весь участок по периметру. Его нужно расположить ближе к дому, но если есть возможность, то не под окнами, чтобы шум мотора не мешал домочадцам. Также желательно поместить его вдали от огорода, чтобы выхлопные не загрязняли овощи и с разрывом от соседнего дома 5 м.

Участок 8 соток позволяет возвести баню стандартных размеров. Она может быть расположена на расстоянии не ближе 8 м от центральной усадьбы, от забора и границ участка нужно отступить не менее 5 м.

Важно при расположении учитывать розу ветров, чтобы дым не попадал в жилую зону и на детскую площадку. Важно обращать внимание на форму участка. Она влияет на порядок расположения функциональных зон и траекторий садовых дорожек.

Наиболее предпочтительным размером участка прямоугольной формы является план 40 х 20 м. Как правило, он с трех сторон ограничен соседними участками и с одной дорогой, где будет располагаться центральный въезд.

Основные направления размещение объектов:

1. Дом располагают таким образом, чтобы окна жилых комнат не выходили на север. Максимальный размер площади 10% от участка в плане 10 м х 8 м либо 9 м х 9 м. Первая наиболее предпочтительная форма здания одноуровневое для дачи и двухуровневое для загородного дома с постоянным проживанием. В этом варианте предпочтительнее будет глубокая посадка с максимальным удалением от дороги и со сдвигом к левому углу забора для того чтобы максимально увеличить оставшуюся территорию.
2. Баня должна иметь пожарные и санитарные разрывы: 5 м от забора, и 8 м от дома. Участок 8 соток позволяет разместить баню, совмещенную с домиком для гостей 5 х 5 м. Поэтому можно расположить ее в левом верхнем углу зоны.
3. Колодец выбирается по водоносному слою, если есть возможность то ближе к дому, выдерживая строительный разрыв 8 м и от забора 2 м.
4. Септик должен располагаться в 12 м от питьевого колодца и 2 м от забора. Лучшее место между баней и домом, чтобы была возможность подъезда ассенизационной машины.
5. Гараж и парковочные места для авто размещаются недалеко от центрального въезда.

Если участок имеет северное направление, то дом с окнами помещений нежилого типа: кухня, мастерские, топочная, туалет, направляют на север. Размер дома в плане 8.9х8.9 м, одноуровневый для сезонного проживания и двухуровневых для круглогодичного.

Расположение дома центральное сдвинутое к восточной границе, для того чтобы совместить с центральным въездом, который находится от главной дороги, расположенной по южной границе участка. Гараж в доме не предусматривается, только стоянка для авто.

Баня и подсобные помещения располагаются в северо-восточном направлении у границ участка, с обеспечением пожарного разрыва 8 м и от его границ 5 м. В северо-восточной части на границе размещают хвойные деревья, закрывающие дом от северного ветра.

Очень неудобная форма участка, для начинающих застройщиков лучше для планирования такой территории пригласить специалистов. В левом нижнем углу лучше выполнить въезд на участок с гаражом и стоянкой, если дорога будет располагаться в юго-восточном направлении.

Перед ним размещается дом с расположением жилых комнат на восточной и западной части, детской комнаты и столовой в южной части, а центральный вход с террасой с востока. На северной стороне расположены окна для кухни, топочных и других подсобных помещений. Баня располагается северной части участка на расстоянии 8 м от жилых зданий.

Многим застройщикам нравятся участки, не имеющие острых углов, такие участки считаются круглыми, хотя они не всегда имеют строгую форму в виде круга. В этом случае зоны должны формируются по радиальному принципу. Зонирование круглого участка 8 соток символически возможно разделить на 3 этапа:

1. Устройство въезда с гаражом, парковкой и участком для разворота авто.
2. Устройство дорожек к основным объектам.
3. Создание защищенной хозяйственной зоны, закрытой живыми садовыми ширмами.

Зонирование выполняют вертикальным с применением высоких деревьев и кустарников.

Дом располагается на северо-востоке, 5 м от границы участка, центральный вход размещен на юго-западном направлении. Гараж размещен с восточной части дома, недалеко от центрального въезда.

Баня размещается в противоположном дому юго-западном направлении, с соблюдением пожарных разрывов 8 м от строений каменных, 12 м от строений деревянных и 5м от забора.

Это довольно часто встречающаяся форма земельных участков в 8 соток. Дом размещается в глубине или по центру двора, с ассиметричным расположением объектов. Если основная дорога к участку размещена с южной стороны, то здесь должен располагаться центральный въезд. Вначале гараж и стоянка для авто, а далее дом. Парадный вход в дом расположен с восточной стороны, перед ним цветник и клумбы.

В центральной части участка зона отдыха, спортивно-детская площадка, искусственный водоем или бассейн, мангал или барбекю. В северной части, душевая, баня с террасой, направленной к зоне отдыха. На территории примыкания к границам участка разбит сад. Огород расположен вдоль восточной границы участка с обеспечением минимального разрыва 1 м.

Как выбрать схему размещения объектов?

После того как выбраны места расположения основных объектов участка: жилое здание, гараж и баня, нужно расположить остальные объекты с учетом пожарных и санитарных разрывов. Такое расположением имеет свои отличия в зависимости от формы участков: прямоугольник, квадрат, треугольник, круг и многоугольник.

Наиболее приемлемый участок для зонирования широкий прямоугольник: 22х36м, наиболее сложный узкий и вытянутый: 17х45м. Определенные сложности также существуют при размещении объектов на широком участке со сложным рельефом и большим уклоном.

Если участок вытянутый, то нужно разбивать зоны последовательно, одна за другой, в зависимости от уровня важности и по эстетическим признакам: жилая, гараж, детско-спортивная, беседка, баня, садово-огородная зона, баня, а в самом удалении хозяйственные объекты.

Здание дома устанавливается с парадным входом на юг, с северной стороны центральный въезд, нужно оставить немного места от забора до дома для парковки и гаража. Его размещают в цокольном этаже дома.

Все зоны соединяются дорожками извилистой или круглой формы около клумбы, по центру участка. Забор по границе с соседним участком выполняется невысоким и массивным, это создает меньшую тень и скрывает стесненность участка.

В южной нижней юго-восточной части участка размещают огород и парник, юго-западной баню и вспомогательные пристройки. Деревья сада размещают вдоль границ участка, выдерживая от них минимальное расстояние для средних деревьев 2 м и высоких 4 м. В центре участка расположена зона отдыха, детская площадка и бассейн.

Если прямоугольный участок имеет уклон, нужно постараться использовать недостатки рельефа с уклоном для обустройства особых зон, например, водопад с каскадным распределением потоков и конечно же альпийскую горку, обустроив их максимальным приближением к природным условиям.

На таком участке возвести дом в самой высокой точке, что защитит его от возможных потоков воды и оползней.

Рекомендации по обустройству участка на склоне:

• дорожки должны иметь лестничные ступени для удобства продвижения;
• на скосах нужно высаживать ивы, сирень и шиповник, которые сплетаются корнями и предотвращают вымывание почвы;
• через весь участок должна проходить система водоотвода, с дренажными каналами двух типов: открытые и закрытые;
• внизу подпорных стеновых конструкций устанавливают сквозные дренажи для отвода лишней влаги.

Для того чтобы предотвратить оползни на самым крутых склонах, поверхность устилают сеткой, засыпают грунтом и высаживают низко стелющиеся растения либо засевают территорию газонной травой.

Этот участок имеет строгие размеры 28.28х28.28 м. Этот вариант зонирования предполагает размещение дома, практически в центре участка, вместо гаража предусмотрена стоянка для автомобилей с восточной стороны участка от центрального въезда, центральный вход в дом с восточной стороны.

Баня и хозяйственный блок расположен в углу юго-западной части участка. В противоположном углу размещена беседка и душевые кабины. Вдоль северного участка забора расположены кустарники теплица. С противоположной южной части участка разбит сад. Веранда размещена с западной стороны дома, перед ней обустроена зона отдыха.

Главные объекты размещены по углам, с южной стороны дом и стоянка, на противоположной северной стороне в одном углу располагается гостевой домик или баня, в другом теплица и кабины летнего душа.

Центральная зона отдыха выполнена в форме треугольника.

Детская площадка расположена в центре западной границе, между ней и забором высажены деревья. Огород высажен с восточной стороны с соблюдением санитарного разрыва 1 м.

После того как будет выбрано место для круглого дома, обычно у северной границы, размещают тыльной стороной дом, чтобы защитить жилые комнаты и придворные постройки от ветра, приступают к нахождению места расположения других объектов, при этом потребуется соблюдать такие обязательные пожарные санитарные и строительные разрывы:

• жилой дом от границ раздела не менее 5 м;
• средние деревья от границ не менее 2 м;
• высокие деревья не менее 4 м;
• кустарники 1 м;
• баня от жилого дома 8 м;
• туалет от жилого дома и колодца 12 м;
• компостные ямы от любых зданий и колодца 8 м;
• барбекю от забора 3 м.

При расположении барбекю, бани и котельной учитывают розу ветров, чтобы дым не проникал в жилые помещения и в зону отдыха.

После размещения дома, гаража и бани очень важно правильно расположить хозпостройки, зону для спорта и отдыха, сад и огород. Для их расположения применяется асимметричный принцип.

Жилая и нежилая зона располагается в центральной части, относительно которой располагают зону отдыха, беседку, мангал, детскую площадку и огород. В этом случае сад располагается у северной границы участка, чтобы защитить объекты от северного ветра.

Какие зоны можно разместить?

Участок такого размера больше подходит под дачное строительство, тем не менее несмотря на свой незначительный размер, при его планировании должен соблюдаться принцип зонирования с выделением не менее 4-х зон:

1. жилая: дом и вспомогательные объекты жизнеобеспечения: баня, гараж, дворовой туалет, сарай, летний душ, колодец, летняя кухня и барбекю;
2. зона отдыха: бассейн, искусственный водоем, беседка, детская и спортивная площадка;
3. огород с теплицей;
4. сад с фруктовыми деревьями и плодово-ягодными кустарниками.

Для того чтобы разбить зоны, не всегда нужно четко прорисовывать каждый контур, сектора могут немного пересекаться между собой, например зона отдыха может совмещаться с садом.

Методы разграничения зоны на участке 8 соток:

• декоративные дорожки;
• низенькие заборчики;
• живая изгородь, которая прибавит зоне чувство уюта и уединения;
• комбинированный метод, с сочетанием разных методов разграничения.

Как и где разместить частный дом?

В основном, существует три варианта размещения дома на участке в 8 соток: в начале участка городской, сегодня практически не применяется, центральное и в глубине участка. Выбор зависит от направления света и розы ветров, а также от формы участка:

1. Прямоугольный центральное расположение, план дома 8х10м, поэтому для участка 25х32 м, важно контролировать расположение дома до границ участка не ближе 3 м.
2. Квадрат, как правило, на этом участке 28х28 м, дом тоже строят квадратный, примерно, 8,9х8,9 м, расположение дома центральное, основные объекты располагаются симметрично дому, нежилые помещения выходят на северную сторону.
3. Треугольник довольно неудобная форма расположения участка, дом может возводится со стороны дороги, может быть, как угловое расположение, так и по основанию треугольника, если к нему примыкает центральный въезд. Поскольку участок вытянутой формы при расположении дома важно соблюдать пожарные разрывы, от цоколя дома 3 м. В некоторых случаях, когда участок располагается в местах общей застройки, архитектура может потребовать расположения домов на улице с одной стороны при этом разрыв до красной линии или центральных сетей не менее 5 м.
4. Круглый участок правильной формы встречается очень редко, обычно у него просто округленные границы, с диаметром примерно 32 м. Дом располагают по окружности границ, со стороны дороги, с расположением нежилых комнат на север. Размещение объектов радиальное, гараж располагается с северной стороны и может быть встроенный в дом.
5. Многоугольник. Для расположения дома определяющим является сторона света и дорога к участку. Дом может быть размещен как в центре с ассиметричным расположением остальных объектов, так и в глубине двора у северной границы с центральным входом, расположенным на юг, гараж располагается с северной стороны, минимальное расстояние до границ 3 м, красных линий 5 м.

Расположение объектов

Поскольку свободное пространство такого участка довольно-таки ограничено, поэтому высадить много деревьев и разбить большой огород не получится, в этом случае рекомендуется применять правило наложения и компактного расположения объектов, при этом, не забывая выдерживать пожарные, санитарные и строительные минимальные разрывы.

Варианты расположения зависят от формы участка и рельефа:

1. Прямоугольник: совмещают гараж и часть хозпостроек, сад и зону отдыха, теплицу и огород.
2. Квадрат: соединяют место для отдыха, сад и клумбы, используют вертикальный тип озеленения, для экономии места, гостевой домик совмещают с баней.
3. Треугольник: гараж встраивают в цокольный этаж жилого дома, совмещают на одной территории мангал, зоны отдыха и клумбы, а также отдельно теплицу и огород, и спортивную с детской площадкой.
4. Круг: для того чтобы воспользоваться особенностями участка, по возможности нужно делать радиальный тип разбивки с совмещением нескольких функциональных зон, например, мангал можно разместить у гаража, а на террасе обустраивают очень уютное место для расслабления.
5. Многоугольник: зону отдыха совмещают с беседкой, искусственным водоемом, клумбами и детской площадкой, границы зоны неправильной полукруглой формы ограждают кустарником, к нему примыкает зона огорода, а ближе к северной части участка разбивают сад.

При выборе зоны отдыха и садово-огородной части очень важно учитывать стороны света и зону ветров. К примеру, низкорослые деревья и кустарники лучше размещать с севера на юг, а большие, наоборот с востока на запад.

Сад

На территории 8 соток можно высадить 15-20 деревьев, при этом густоту посадок рассчитывают, учитывая биологические особенности каждого дерева. Сильнорослые яблони, груши и черешни высаживаются с разрывом до 6 м, для менее высокорослых вишни, сливы 4 м.

Существует простое правило для определения расстояния между стволами оно равняется размаху кроны взрослого дерева. Например, крона дерева разрастается на 5 м, между деревьями должно быть 5 м.

Нужно соблюсти минимальное расстояние от забора, чтобы не затенять соседский участок, не более 2 м для средних деревьев и 4 м для рослых.

Клумбы

Обычно они располагаются в зоне отдыха и перед парадным входом в дом. Для участка в 8 соток нет ограничений по количеству и форме клумб, все зависит от ландшафтного проекта и принятой формы клумбы:

1. 

   Классическая с правильными формами и точным геометрическими цветочными узорами, что обеспечивается выразительными переходами. Такая парадная строгость делает уместным их размещением перед парадным входом в дом.

2. Нерегулярная с простым и мягкий видом цветника. Здесь нет четкости линий рисунка, цветы рассаживаются в природной естественности, важно подобрать растения, которые цветут в разное время, переходы должны быть плавными от одних композиций к другим.
3. Приподнятая к этому типу относятся своего рода контейнер с цветами, правильной геометрической формы, выполненные из кирпича, дерева, бетона и любых камней, с высотой стен от 20 см до 100см. Этим клумбам нужен частый полив, поскольку вода здесь испаряется быстрее.

Огород

Обычно для такого участка отводится зона от 25-30 %, учитывая, что это далеко не самый эстетичный объект на ЗУ, как правило, его разбивают у дальней границы, предпочтительно на южной стороне. Очень важно предусмотреть, чтобы рядом был организован полив. Следят за тем чтобы участок был не затененный, около него не должно быть заборов и высоких деревьев.

Водоем

Любой искусственный водоем должен размещаться с учетом свободной площади на участке, поскольку 8 соток не относится к большим участкам, обычно его устраивают, когда не планируют размещать огород, если на участке плохой рельеф или грунт, не подходит к выращиванию овощей.

В этом случае может быть выбрана композиция с альпийской горкой. Поместить водоем нужно на просматриваемом, доступном месте, подальше от деревьев, чтобы листва не засоряла воду. При этом уровень воды в нем не может превышать высоту окружающего ландшафта, его нельзя устраивать в тальвеге, где протекают ливневые стоки.

Лучшими характеристиками для искусственного водоема являются: длина 6 м, ширина 2 8 м, глубина 1,2 м, минимальный разрыв п 20 м от дома.

Особенности проектов для дачных ЗУ

Этот участок не относится к большим, обычно на нем обустраивают дачи с сезонным проживанием. Для этих нужд специалисты советуют располагать хозпостройки в отдаленном конце участка за жилым зданием, которое будет их закрывать от постороннего взгляда. Объекты, которые относятся к заднему двору:

• сарай;
• баня;
• топливник;
• мастерская.

Под огород выделяют самую солнечную лужайку, деревья могут располагаться вдоль забора с учетом минимальных разрывов или в северной части участка, чтобы защитить его от холодных ветров.

Гараж должен иметь прямой выход на центральный въезд, в связи, с чем он устраивается рядом с домом. В том случае, если двор маленький, под гараж и стоянку авто отводят место в хоздворе с отдельным въездом для машины.

Зона отдыха начинается с парадного входа в дом, здесь разбиваются клумбы и декоративные кустарники. Далее обустраивается беседка с навесом и декоративными элементами. Здесь же можно сделать дополнительные площадки, которые приспосабливают к потребностям членов семьи: детскую спортивную или для релаксации.

Зонирование разделяют только декоративными заборчиками, сплошной забор ставится, только в случае если нужно защитить участок от ветра и пыли.

Возможные ошибки

Основные ошибки застройщики допускают при зонировании, если не учитывают расположения сторон, света, розы ветров и нормы участка:

1. Прямоугольный участок, дом расположен в глубине двора, гараж встроен в дом центральный выход и жилые комнаты размещены в северной части дома, а дорога подходит с южной части участка, в связи, с чем значительная площадь участка тратится на подъезд машины в гараж.
2. Квадратный участок, дом выбран в плане прямоугольной формы, а зонирование проведено ассиметричное, с нарушением санитарного разрыва между домом и баней 8 м. При расположении дома не учтена роза ветров, в результате чего дым от бани, барбекю и котельной попадает в жилые помещения.
3. Треугольный участок, дом размещен в центре участка, не выдерживаются санитарные разрывы между туалетом, колодцем, баней и компостной ямой.
4. Многоугольник, дом расположен рядом с границей самой длинной стороны, а гараж, напротив, рядом с центральным въездом, в результате участок неправильной форму разделен пополам, что усложняет зонирование, поскольку невозможно обеспечить санитарные и пожарные разрывы.

Варианты оформления территории с домом, баней и гаражом

Для того чтобы распланировать участок прямоугольный 36х22 м, со сложным рельефом, выбирают самую высокую точку для размещения дома, глухой стороной на север, в южном углу участка, отступив 3 м от забора. По диагонали в противоположном углу размещают хозяйственный двор с баней. Гараж размещается в цокольном этаже дома сбоку от парадного входа.

Зона отдыха формируется в центре с баней, природным водоемом и клубами в виде альпийской горки. Сад расположен вдоль западной и восточной границы участка, с соблюдением санитарных разрывов для больших деревьев 4 м и низко растущих 2м. Огород на участке не предусмотрен из-за плохого каменистого грунта, в юго-восточном углу участка располагается теплица с привозным грунтом.

На фото примеры участков с домом, баней, гаражом:

Заключение

Участок 8 соток не очень большой, обычно используется для сезонного проживания, в качестве дачи. Зонирование такого участка предполагает размещения 4-х зон: жилая 10 %, хозяйственная 15 %, для отдыха 10% и сад с огородом 65 %. Для правильного зонирования учитывают форму участка, направления сторон света и розу ветров.