Межевание при наличии возведенного частного дома

В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.

Причем межевание выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.

В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.

Законодательная база

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Какие документы нужны?

Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

Так, для изготовления технического плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
• Утвержденный проект дома;
• Разрешение на стройку;
• Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
• Справка о создании нового адреса.

Для изготовления межевого плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Документы, подтверждающие право владения наделом;
• Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
• Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
• Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
• План надела;
• Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Как найти надежных специалистов?

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

Процедура в отношении частного домовладения

Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

• Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
• Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
• Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
• Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

Какие документы получит заказчик?

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

Заключение

Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.