voicesoft.ru
Сделки на недвижимость с физическими лицами имеют свои особенности. Владельцы участков участков, часто продают их дешевле, чем государство.
Аукцион при этом не проводится, но потенциальный покупатель может столкнуться с рисками.
Как обезопасить себя от проблем и правильно составить договор? Как избежать неприятностей? Нужно ли обращаться к специалистами за помощью? Обсудим в статье.
Законодательная база
Любая сделка, связанная с покупкой имущества (движимого и недвижимого), регулируется гл. 30 Гражданского кодекса. Нормативно- правовой акт описывает правила заключения сделки, защищает права и интересы участников, «следит» за законностью и правомерностью проведения сделки.
Не менее важным является Земельный кодекс. Нормативный акт затрагивает вопросы прав собственности на земельный надел, оформления сделки купли- продажи. 37 статья описывает особенности процедуры, 15, 25 – 26 ст. — переход прав собственности.
Правила регистрации прав собственности описаны в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Как купить землю?
Процедура покупки участка земли у физического лица немного проще, чем приобретение его у государства.
Потенциальный покупатель должен придерживаться следующего алгоритма:
Подобрать подходящий вариант, чтобы участок отвечал требованиям (целевое назначение, наличие коммуникаций и пр.). Найти надел можно с помощью риелторов либо самостоятельно, воспользовавшись Кадастровой картой.
- Предварительно встретиться с владельцем территории, чтобы обсудить процесс ее покупки и условия сделки.
- Заключить договор купли- продажи и зарегистрировать его в Росреестре. После этого документ вступит в силу.
- Оформить свидетельство о праве собственности на купленную землю.
Главная сложность — подготовка необходимой документации, которая сделает сделку легальной и не позволит третьим лицам оспорить ее.
Обратите внимание! Если по участку имеются задолженности, сделку приостановят до момента полного их погашения.
Главным при покупке участка земли у физлица является проверка правоустанавливающей документации. Для подписания договора документы должны подготовить обе стороны.
Продавец предоставляет:
- паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
- свидетельство о праве собственности на землю (при наличии);
- справку из ЕГРН, в том числе, подтверждающую законность оформления свидетельства;
- бумаги из Кадастра;
- справки об итогах межевания территории (если проводилось);
- документы об отсутствии обременений на надел;
- нотариально заверенное согласие мужа (жены) на продажу;
- согласие из органов опеки (если затрагиваются интересы малолетних);
- отказ прочих членов семейства от заключения сделки в нотариально заверенной форме (при долевом владении).
Подаются подлинники и копии.
Потенциальный покупатель подготавливает:
- паспорт;
- заявление в двух экземплярах (для продавца и Росреестра);
- справки, подтверждающие дальнейшую выплату полной стоимости участка (при наличии).
Справка! Документы подготавливают не менее, чем за несколько недель до заключения сделки.
В качестве продавца может выступать не только владелец земли, но и доверенное лицо. В этом случае он должен иметь нотариальную доверенность. В ней должно указываться, что у гражданина имеется право представления интересов собственника при продаже конкретного участка. Форма доверенности нотариальная.
Подробнее о документах на сделку по покупке земли читайте здесь.
Перед приобретением нужно обратить внимание на следующие нюансы:
Наличие полного пакета бумаг на участок. Параметры, обозначенные в справках, должны совпадать с информацией, предоставленной продавцом. Подлинность данных можно проверить на сайте Росреестра.
- Выяснить, не входит ли надел в «особую» зону.
- Уточнить, не наложены ли на участок ограничения, не находится ли он под залогом банка.
При заключении сделки следует проверять на соответствия размеры и описание земельного участка реальным данным, указанным в документах. В соответствии с законодательством, границы территории должны быть вынесены. Надел, полученный самовольно, не может быть оформлен и поставлен на учет официально.
Данные межевого плана необходимо сверить с информацией в выписке ЕГРН. Если на участке планируется возведение жилого дома, следует изучить инфраструктуру: проезд, отдаленность от проезжей части, коммуникации и пр.
После проверки территории следует убедиться, является ли продавец действительным ее владельцем. Следует потребовать проверки справок, подтверждающих право собственности.
Важно! Для проверки подлинности бумаг на земельный надел рекомендуется всегда заказывать в Росреестре выписку по участку. Для этого указывается его кадастровый номер и уплачивается государственная пошлина.
Предлагаем посмотреть дополнительную информацию о проверке документов в видео-сюжете:
Оформление договора купли – продажи
Купля – продажа участка земли оформляется в виде соглашения. Гражданский кодекс гласит, что форма его — простая письменная. Такой документ не требует заверения у нотариуса.
Исключение – участие в сделке малолетнего гражданина или недееспособного лица. Оформляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки и третий — для регистрирующего органа.
Форма договора — произвольная, но обязательно указываются:
реквизиты участников: ФИО, данные паспорта, адрес;
- что является предметом (участок): его параметры, кадастровый номер, площадь и пр.;
- права и обязанности сторон;
- стоимость (если ее не указать, договор будет считаться недействительным);
- возможные ограничения;
- условия передачи надела.
Документ подписывается обоими участниками. При отсутствии хотя бы одной подписи его признают ничтожным.
- Скачать бланк договора с физическим лицом
- Скачать образец договора с физическим лицом
Имеются условия, которые нельзя отображать в договоре:
- ограничения, касающиеся дальнейших сделок с территорией;
- возможность продавца выкупить надел обратно.
Внимание! Если участники пришли к согласию о выплате суммы в рассрочку, к договору необходимо приложить график платежей (подписанный обоими участниками).
Регистрация сделки
Переход прав собственности регистрируется в Росреестре. Прежде чем подавать заявление на регистрацию, необходимо оплатить государственный сбор размером 350 рублей. Без государственной регистрации сделка не будет иметь силы.
В Росреестр подаются:
- заявление;
- паспорт;
- квитанция об оплате сбора;
- кадастровый план;
- договор купли – продажи;
- акт приема – передачи.
В среднем, сроки регистрации составляют 1 неделю. Сотрудники Росреестра вправе запрашивать дополнительные справки при появлении сомнений.
Дополнительная информация! Когда договор будет зарегистрирован, сведения о новом хозяине передадут в налоговую инспекцию. Обязанность по уплате земельного налога перейдет к нему.
Имеются ли подводные камни?
Покупка недвижимого имущества – сложная сделка. Главная причина риска — недобросовестный продавец. Он может выставлять на продажу участок, не соответствующий целевому назначению. Такая территория может являться собственностью лесного фонда, что не допускает дальнейшего сооружения построек на ней.
Покупатель может столкнуться с такими подводными камнями:
- завышение стоимости (в случае установления цены самим продавцом);
- наличие обременений;
- трудности в проверке правовой «чистоты» покупаемой территории;
- возможное изъятие участка государством.
Приобретение земельного надела у физических лиц — дело рискованное, поскольку покупатель самостоятельно не сможет полностью проверить «чистоту» сделки. Указанный перечень — не исчерпывающий. Но он содержит основные моменты, на которые покупатель должен обратить внимание и покупке надела.
Чтобы не столкнуться с мошенниками, необходимо тщательно проверять документы на землю. Для признания сделки действительной необходимо пройти процедуру регистрации.
Внимание! Если земля приобретается с домом, необходимо проверить правильность присуждения зданию категории. Также важно убедиться в наличии правоустанавливающих бумаг на него.
Заключение
Таким образом, законодательство РФ допускает возможность покупки земельного участка у физического лица. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы и следовать установленному алгоритму действий.
Отдохните душой и телом, реальные путаны в Ростове-на-Дону, все подробности по телефону из анкет на redrostov.ru. Секс с профессиональными проститутками одобряют не все, тем не менее, каждый второй мужчина хотя бы раз в своей жизни пользовался подобными услугами, о чём то это да говорит! Милые реальные путаны в Ростове-на-Дону, восхитительные и горячие, они такие игривые и раскрепощённые, что интимный досуг тебе обеспечен. Прелестницы ждут тебя.
