Как оформляется договор купли-продажи земельного участка по доверенности?

Юридическая процедура купли-продажи недвижимости может потребовать много времени и сил.

Поэтому пожилые владельцы имущества поручают продажу своим родственникам, а занятые люди прибегают к услугам юристов.

В подобных случаях оформляется доверенность. Есть ли отличия в оформлении договора по данному документу, как правильно составить соглашение и какие пункты необходимо включить? Обо всем этом информация в статье.

Отличия от оформления соглашения по стандартной схеме

Договор составляется с учётом стандартных требований юридической техники и норм ГК РФ.

Но можно выделить 2 особенности:

1. В разделе, где указывается информация о сторонах, нужно вписать, что от имени покупателя или продавца действует его представитель. В договоре должна быть полная информация о представителе и доверенности.
2. В заключительном разделе указываются данные доверителя. Но подпись ставит представитель, и рядом пишутся его фамилия и инициалы.

Важно! Копия доверенности обязательно прилагается к договору.

В доверенности должны содержаться следующие сведения:

• 

  название документа;

• дата составления;
• сведения о доверителе и представителе (Ф.И.О., гражданство, дата рождения, пол, реквизиты паспорта, адрес регистрации);
• объём передаваемых полномочий (например, представитель уполномочен продать земельный участок, для чего ему предоставляется право запрашивать документы и сведения из Росреестра, подписывать договор, принимать денежные средства и т.д.);
• дата и место составления;
• Ф.И.О. нотариуса, который удостоверил документ.

Правила заполнения соглашения

Продавец и покупатель могут сами составить договор по образцу. Если один из участников сделки не уверен в юридической чистоте процедуры, например, сомневается в представленной доверенности, стоит обратиться к нотариусу.

Каждое соглашение должно иметь:

• название (например, «Договор купли-продажи земельного участка»);
• населённый пункт, где соглашение составлено;
• дата оформления.

Справка! Номер договору можно не присваивать.

В отношении каждого лица, включая доверителя, указывается:

• Ф.И.О.;
• дата рождения;
• адрес проживания и регистрации;
• паспортные данные.

В этом же разделе требуется указать информацию о документе:

• дата оформления;
• номер регистрации в реестре;
• Ф.И.О. нотариуса, город, где он работает.

Продавец передаёт участок и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает имущество.

В разделе нужно точно описать землю, указав:

• 

  адрес;

• площадь;
• кадастровый номер;
• тип разрешённого землепользования;
• категорию земель;
• иную информацию, если она имеет значение (постройки на территории, многолетние насаждения, забор и т.д.).

Для подтверждения указанной информации в договоре указываются ссылки на прилагаемые документы – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН.

Внимание! Продавец также должен гарантировать, что на момент сделки ему неизвестно об имеющихся у третьих лиц правах на участок (аренда, залог или иное). Соответствующие данные указываются в выписке из ЕГРН.

Продавец обязан:

• передать покупателю участок в оговоренный в договоре срок;
• представить документы и имущество, необходимое для его использования (например, ключи от замка на воротах, ведущих на участок);
• не чинить препятствия покупателю при оформлении права собственности.

Продавец имеет право:

• требовать перечисления денег в порядке, зафиксированном в договоре;
• требовать от покупателя зарегистрировать договор в Росреестре (если такая обязанность возложена именно на нового собственника).

Покупатель обязан принять участок и перечислить деньги в обусловленные сроки. Обычно стороны договариваются, что покупатель будет заниматься государственной регистрацией за свой счёт.

Покупатель имеет право:

• требовать от продавца снизить стоимость, если были обнаружены скрытые недостатки;
• требовать от продавца предоставить документы или вещи, необходимые для использования земли.

Стороны самостоятельно согласовывают цену участка. Обычно она указывается в рублях, реже – в иностранной валюте с пересчётом по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Распространены 3 варианта оплаты:

• передача денег в полном объёме в день передачи участка;
• оплата после государственной регистрации перехода права собственности;
• частичный расчёт до и после регистрации сделки.

Важно! Деньги могут передаваться наличными с оформлением расписки или переводится на банковский счёт продавца.

Статья 556 ГК РФ содержит положение, по которому любая недвижимость передаётся по акту приёма-передачи. Этот документ оформляется в виде приложения к договору.

В соглашении граждане имеют право указать иной порядок передачи имущества. Например, в момент подписания договора.

Покупатель становится полноправным владельцем земли только после регистрации сделки в Росреестре. Должностное лицо должно проверить, были ли соблюдены все требования закона. Граждане не вправе утвердить в договоре иной порядок.

Продавец выплачивает покупателю материальную компенсацию, если он нарушит срок передачи участка. Покупатель несёт ответственность за несвоевременную оплату.

Стороны устанавливают меры ответственности в форме единовременного штрафа или пени, которая начисляется за каждый день просрочки.

Продавец и покупатель соглашаются любые разногласия разрешать на переговорах и путём направления писем.

Если конфликт не удалось разрешить, заинтересованное лицо обращается в суд по месту нахождения ответчика.

В разделе указываются сведения, которые не включены в другие пункты:

• количество оригиналов договора (минимум 3);
• утверждение, что договор содержит всю необходимую информацию о сделке купли-продажи и все ранее существовавшие соглашения недействительны;
• дата вступления договора в силу (например, с момента подписания).

В этом разделе указывается:

• Ф.И.О. каждого участника сделки;
• адреса проживания;
• банковские реквизиты, если они требуются для расчётов.

В конце предусмотрено поле для подписи стороны договора или его представителя, для его фамилии и инициалов.

1. Скачать бланк доверенности на оформление договора купли-продажи земельного участка
2. Скачать образец доверенности на оформление договора купли-продажи земельного участка

Куда подавать документ?

После подписания соглашения и передачи участка заинтересованное лицо подаёт документы в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обратиться в госорган может и продавец, и покупатель.

Заявителю потребуется:

• 2 оригинала договора со всеми приложениями;
• заявление;
• паспорт.

Обращение можно составить через Госуслуги, в самом Росреестре или в МФЦ.

Услуга стоит 2000 рублей. Процедура занимает до 10 рабочих дней. После её завершения заявителю возвращают 1 подлинник договора с отметкой о регистрации.

Нюансы подобного оформления

Главная проблема – возможность в любое время отозвать доверенность. Правила статей 188 и 189 ГК РФ предусматривают, что гражданин может обратиться к любому нотариусу и в одностороннем порядке отозвать переданное другому человеку право продавать его недвижимость. Информацию об этом он может направить через нотариуса или иным способом по своему усмотрению, например, почтой.

Сведения об отзыве документа о доверии можно найти в информационной системе нотариата, которая является единой для всей России. Заинтересованному лицу придётся проверять сведения в этой системе до того момента, пока право собственности не будет зарегистрировано в Росреестре.

Важно знать! Если доверенность отозвана, то договор ничтожен, так как подписан неуполномоченным лицом. Недвижимость вернётся к изначальному собственнику, а возвратить деньги может быть трудно.

Если доверитель – пожилой человек, существует вероятность, что родственники могут оспорить правомерность выдачи документа. В качестве основания люди указывают, что собственник не в полном объёме отдаёт отчёт своим действиям, не может правильно оценить их правовые последствия в силу возраста.

Случается, что доверитель умирает до момента государственной регистрации сделки. С точки зрения закона, недвижимость становится частью наследуемого имущества, договор купли-продажи расторгается. Если покупатель уже перечислил аванс, ему придётся ждать полгода, пока наследники не вступят в свои права и не возвратят долг.

Заключение

При совершении договора купли-продажи недвижимости желательно иметь дело напрямую с собственником или покупателем. Если их интересы представляет доверенное лицо, то нужно проверить действительность доверенности по информационной системе нотариата.

С сайтом yesivanovo.ru, лучшие шлюхи Иваново по вызову, это встречи индивидуально, конфиденциально и неповторимо. Воспользуйтесь услугами проституток и ваше представление о страстном сексе измениться. Очаровательные лучшие шлюхи Иваново по вызову, страстные и желанные, они такие грациозные и профессиональные, что любой захочет их. Это будет волшебно.