Для чего нужна топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка является одним из самых востребованных геодезических комплексов работ.

Она необходима при подключении газа на участке, увеличении площади и легализации прирезки, а также во многих других случаях.

Благодаря проведенным мероприятиям удается максимально точно передать реальную ситуацию местности, с существующими на ней надземными и подземными объектами.

Что это такое?

Первым этапов проведения топографической съемки являются полевые работы. Это подразумевает выезд геодезиста на участок и подробное его изучение с применением специальной техники.

Собранные данные передаются другим специалистам, которые занимаются разработкой топографического плана. В зависимости от целевого назначения топосъемки, документ разрабатывается в определенном масштабе и имеет различное содержание.

Цели проведения

Любые виды строительных работ предваряют топографические.

Поэтому топоплан обязательно требуется в таких случаях, как:

• получение строительного паспорта на начало строительства;
• разработка проекта ОКС;
• разработка проекта и подключение коммуникаций;
• инвентаризация инженерных сетей;
• выполнение газификации участка;
• оформление «прирезки» или покупка земли, принадлежащей властям;
• получение разрешения на вырубку;
• создание генплана застройки.

Рассмотрим каждый случай более подробно.

Решение о выдаче разрешения или отказе в строительстве объекта базируется на основании наличия существующих ограничений. Об их наличии можно судить по топографическому плану местности.

В нем обязательно отображаются все наземные и подземные инженерные коммуникации, капитальные и временные постройки, границы объекта и прилегающих территорий, санитарно-защитные зоны, красные линии (места, до которых разрешается застройка).

Топоплан – один из основных документов, на который опираются специалисты при проектировании таких объектов капитального строительства, как:

• дороги и мосты эстакад;
• технические постройки;
• газо-, водо- и нефтепроводы;
• жилые и офисные здания;
• различные промышленные объекты;
• инженерные коммуникации и многое другое.

Чаще всего такой план выполняется в масштабе 1:500. Для крупных промышленных комплексов или объектов в местности с небольшим населением может быть выполнен 1 к 1000 или 1 к 2000.

Чтобы проложить и выполнить подключение любых инженерно-технических коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) к земельному участку, необходимо понимать, где действующие системы находятся на территории или за ее приделами.

Благодаря полученному топографическому плану местности удается:

• правильно выявить точку подключения;
• отметить место прокладки труб или кабелей;
• подсчитать количество расходных материалов необходимых для строительных работ;
• определить стоимость всех работ.

Данный вид проведения топосъемки наиболее востребован среди юридических лиц, на балансе которых числятся ЛЭПы, кабели, водопроводы и так далее. По своей сути это является схематическое отображение старых и новых коммуникаций с уточнением их количества и месторасположения.

Иногда на плане указываются не только кабели и трубы, но и прилегающие к ним объекты.

После изучения геодезистами ландшафта местности и всех объектов, находящихся на поверхности и под грунтом, составляется план в масштабе 1:500. Если карта нужна более детальная, масштаб топосъемки изменяют.

Данная процедура обычно проводится в случаях, когда земельный участок уже находится в пользовании, но еще не подключен к газопроводу. Также она может потребоваться при продаже земли или оформлении прав собственности.

Чтобы облегчить выполнение ландшафтных работ, в топоплане обязательно должно отображаться как можно больше информации о местности:

• объектов малых архитектурных форм;
• мелких объектов (например, фонарных столбов и так далее);
• перепадов рельефа и многое другое.

Обычно масштаб топоплана для этих целей составляет 1:50 или 1:200.

Во время процедуры продажи земли или ее выделения необходима схема расположения участка.

Ее можно обнаружить в кадастровой карте.

Но, как правило, в ней не всегда отражается реальная местность.

Поэтому проведение топографической съемки помогает избежать риска утраты денег и времени, возникновения споров в случаях, когда к объекту продажи или «прирезки» присоединяется часть чужой собственности или муниципальной территории (дорог, водоемов и так далее).

Для этой цели нужен топоплан не в классическом понимании, а карта с указанием всех наземных объектов (дорог, водоемов, сооружений и так далее), деревьев и кустарников.

Помимо общей информации в таком документе сразу отмечаются зеленые насаждения, которые планируется вырубить.

Для полноты данных выполняется такая топосъемка в масштабе 1:500.

Когда создается дачный кооператив или садовое товарищество, разрабатывается общий план, который базируется на результатах топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500.

Таким образом удается отобразить в полном объеме отобразить всю информацию о местности: ее рельеф, существующие коммуникации, постройки и так далее.

Заключение

Топосъемка – это самый действенный способ получения полной информации о местности и является первоочередным этапом при составлении проектной документации.

Поэтому очень важно, чтобы работы были проведены грамотно и точно. Ведь это поможет избежать многих проблем, которые могут возникнуть после начала возведения или реконструкции объекта.